长沙房产网讯 "年底紧，年初松"一直是银行信贷投放的规律。然而，期待年初房贷"开闸"的置业者，在熬过去年年底银根紧缩的日子后，依然没有盼来房贷宽松的消息。2月20日，记者走访株洲市多家银行时发现，春节过后，银行房贷利率不仅没有下调，反而进一步走高。

房贷利率步步走高

目前，银行首套房利率优惠几乎绝迹，多数银行房贷利率都在基准利率上出现不同幅度的上浮。从株洲市五大银行的情况来看，除中国银行首套房房贷保持基准利率，建行和农行首套房房贷利率都上浮了5%，交行更是上浮了10%。工行的利率政策相对"活"一些，90平方米以下的首套房房贷执行基准利 率，90平方米以上的首套房房贷利率上浮10%。

相比之下，二套房房贷利率调整不大。中行、交行、建行、农行等银行均按照差别化信贷的规定，二套房房贷利率按基准利率上浮10%的标准执行，仅工行上浮了30%。

置业者将更倾向中小户型

在房贷利率处于高位的同时，银行放款额度也保持收紧。株洲众联房产区域经理刘政说，去年起，二手房放款难度加大，原以为过完年情况会好转，但过完春节，与他们有合作关系的一家国有银行仍然控制着放款额度，毫无松动的迹象。

一家国有银行负责信贷的工作人员解释，房贷利率上调源自于存款利率增加。"在利率市场化的背景下，为了争取更多的存款，各个银行的存款利率持续升高，各种理财产品成本也在不断上涨。为了保持利润空间，银行只好上调贷款利率。"

此外，在权衡信贷结构时，银行把更多的贷款额度投向了小微企业，其收益比房贷要高出许多，这造成了房贷放款额度持续收紧的局面。

"虽然现在还不至于让大部分购房者打消购房念头，但确实增加了购房成本，一些人会更倾向于选择价格便宜或面积较小的房子。"株洲中原地产研究中心主管刘劼说。