上半年，在房贷政策相对宽松、开发企业促销力度加大等因素共同作用下，湖南楼市可谓“全线飘红”。7月31日，省统计局发布数据，上半年湖南商品房的销售面积、销售额分别增长了28.2%和35.6%;6月末湖南整体去库存周期较上年末缩短了2个月，此外房地产开发投资同比增长7.8%，增速达到近18个月以来的高点。

90-144m2住房最受欢迎

据统计，上半年湖南商品房销售面积3099.09万平方米，同比增长了近三成，其中，住宅销售增长27.9%。

“自2016年3月以来，商品房月成交量翻番，看房的人也至少上涨三成。”对于上半年的骄人业绩，海尔地产策划总监欧阳曙十分满意。他发现，在上半年，除了一直稳定销售的刚需产品以外，改善需求也被逐步释放。

省统计局发布的数据显示，在上半年的住宅销售中，90至144平方米住房最受欢迎，销售面积达1964.02万平方米，增长近三成;144平方米以上住房以及别墅、高档公寓也有所增长。但从增速来看的话，90平方米以下住房销售更快，销售面积368.94万平方米，同比增长一半以上。

企业投资信心增强

火热的市场行情，使得房地产企业的信心也明显增强，从而加大了投资力度。上半年湖南房地产投资1278.49亿元，增长7.8%，带动商品房新开工面积、竣工面积快速增长。

对此欧阳曙认为，下半年楼市仍会是稳中略增的发展态势，所以公司在战略决策上会抓住机遇，加快项目开发节奏，保障现金回笼。

下半年增长或将放缓

尽管从整体情况来看，湖南房地产可以说是全线飘红，但具体来看，商业营业用房方面仍然存在投资过热、消化不易的问题。

据统计，上半年湖南商业营业用房本年新开工面积506.40万平方米，增长48.6%，6月末待售面积696.64万平方米，增长22.7%。但从商业营业用房的销售难言乐观，上半年销售面积仅为169.01万平方米，下降3.1%，去化周期将达50个月以上。

对此省统计局认为，下半年，房地产市场整体供大于求的格局仍将持续，去库存仍将是房地产企业的主要目标。受基数抬高及需求已集中释放的影响，房地产销售面积增长或将有所放缓，预计全年增速在15%左右。

长沙楼市进入换挡期

下半年长沙楼市将如何发展?业内某研究机构长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠认为，长沙楼市已经进入换挡期，品质楼盘甚至改善型楼盘的成交比例提升，导致了市场均价上涨，原来的“价格洼地”星沙、望城等房价也都在上涨。同时，目前长沙的供应量、销售额等数据的增加，会推动部分开发商选择继续走“涨价”的路线。因此，下半年长沙房价仍有可能稳中略升。(来源：华声在线-三湘都市报)