长沙房产网讯 宅基地是农民依法取得用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。省政府办公厅日前转发省国土资源厅《关于规范和改进农村宅基地管理的若干意见》明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

意见规定，湖南严格执行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。将原有住房出卖、出租或赠予他人后，再申请宅基地的，不得批准。农村村民一户已有一处宅基地的，除因继承房屋导致宅基地权属发生变更的以外，其再次申请他处宅基地使用权登记的，不予受理。

对于宅基地的面积，意见规定，各地要结合本地资源状况，按照节约集约用地的原则，严格确定和实施宅基地面积标准。审批宅基地时，宅基地的面积不得超过省规定的面积标准。

同时，各地应根据本地实际依法制定宅基地申请条件。严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅办理土地使用证。

农民新建住房应当符合乡镇土地利用总体规划和村庄建设规划。在城镇规划区范围内，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，但应充分考虑农民的现实居住需要，划出一定的范围，鼓励集中建设农民新居。

农村建房应优先选择原址重建，或充分利用村内存量建设用地、未利用地，尽量不占或少占耕地。村内有空闲宅基地尚可利用的，原则上不得批准新宅基地。并且各地应采取有效措施，多渠道推进“空心村”治理和旧宅基地复垦。

鼓励各地结合集镇建设、新农村建设、农村土地综合整治，因地制宜推进集镇和中心村建设，引导农民逐步向集镇及规划的居民点有序集中。