一、必备条件

1、所在单位和个人连续在娄底市行政区域内缴存住房公积金6个月以上，且当前缴存正常；

2、三年内购买、建造、翻建、大修自住住房（以签订购房合同或《建设工程施工许可证》批准之月起）；

3、借款人夫妻双方在本中心没有尚未还请的贷款或为其他人提供担保的；

4、个人征信系统查证申请职工及配偶信誉良好（最高逾期三期，累计逾期六期以上不良记录，原则上不予发放贷款）；

5、提供管理中心认可的担保；

6、家庭（缴存职工、配偶和未成年人子女）已有住房又在娄底市行政区域范围外购买住房的（户口和工作单位不在购房地），不能申请住房公积金贷款；                        

7、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金贷款；

8、首次申请住房公积金贷款，但不能提供贷款所购房作抵押，而以原有自主产权住房作抵押的，按第二套房贷款政策执行；

9、所购住房已在银行办理按揭贷款的在没开办组合贷款前，不能再次申请住房公积金贷款（银行办理的按揭贷款提前还清转办住房公积金个人住房贷款的, 已使用银行按揭贷款和申请的住房公积金贷款之和首套房不能超过购房总价的70%，二套房不能超过购房总价的40%。

 

二、其他条件

1、首付款：购买90平方米（含）以下的，首付款不得少于总房价款的20%，90平方米以上的首付款不得少于总房价款的30%，二套房贷款的首付款不得少于60%；

2、贷款额度及期限：

（1）贷款额度最高20万元，管理部最高审批权限为15万元，15万元以上的贷款须经娄底市中心审批，贷款期限最长为20年，贷款期限原则上不得超过退休年龄；

（2）单身借款人或借款人夫妻双方只有一方缴存住房公积金的原则上只能申请15万元（含）以下贷款，申请15万元以上借款须借款人夫妻双方原则上均为住房公积金正常缴存职工；

（3）已提取住房公积金的借款人，提取和贷款的总额不能超过购房总价款；

（4）夫妻双方为娄底市范围内缴存住房公积金的职工，住房公积金个人贷款与其他机构借款之和（包括为第三人提供担保）原则上不得超过40万元，夫妻一方在娄底市范围内缴存住房公积金的，住房公积金个人贷款与在其他机构借款之和（包括为第三人提供担保）原则上不得超过20万元；

3、借款人每月偿还贷款本息额与家庭月工资收入（须是持续稳定的收入）之比不得超过50%，且家庭人均生活费用不得低于当地规定的最低生活标准，借款人当前有其他借款的，一并纳入月偿还贷款本息测算；

4、贷款额度不能超过购房总价的70%，也不能超过抵押物评估价值的70%（住房公积金可全额质押），最终贷款额度两者取其低；

5、还款方式及利率：为每月等额本息，利率按照人民银行规定利率执行（二套房贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行），如遇利率调整，已发放的贷款每月还款本息于次年元月1日起按新利率执行；

6、借款人应提供资料

（1）借款人夫妻双方身份证、户口薄（结婚证）。单身职工身份证及未婚证明（当地婚姻登记处）、离婚的需带离婚证或离婚协议；

（2）借款人本人工资卡，如工资卡未在受托银行（目前暂为工行、建设、中行、农行），需提供本人住房公积金卡用于贷款归还；

（3）三年内购房资料

A、购商品房，需提供购房合同及首付款收据；

B、购买二手房需提供过户后的《房屋所有权证》、《土地使用证》、购房交易契税发票；

C、联建房需提供规划、国土、建设、发改委等有关部门批文及联建房名单，且建筑设计形象进度多层至少达到二分之一以上，高层至少达到三分之一以上，已完成建筑的，须提供房产证、土地使用证；

D、自建房需提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证原件及复印件；村镇建造、翻建自住住房的，提供国土部门出具的农村宅基使用批复、工程预算；拆迁安置的需提供拆迁补偿安置协议。

（4）抵押资料

A、现房及商业门面抵押：须为娄底市行政区域内的住房或本地商业房产，提供有效房产证、国有土地使用证，住房担保额度不能超过评估价的70%，商业房产担保额度不能超过评估价的50%；

B、期房抵押须经房地产开发商提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及法人身份证、组织机构代码证、房屋分层分户平面图到中心备案且建筑设计形象进度多层至少达到二分之一以上，高层建筑至少达到三分之一以上。
 

三、办理时限

        温馨提示：住房公积金贷款不收取任何费用，严禁中介人等收取手续费，败坏社会风气和我单位形象；如有行贿受贿行为欢迎举报。举报电话：8314816

个人诚信系统已联网，所有已办理借款的职工请时刻牢记每月按时足额存钱还贷，以免逾期产生不良记录。