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今年新化楼市，现房销售的项目将越来越多，同时也有不少项目已经到了交房的时间。我们工作人员发现，买现房、收新房的过程中，有些购房者认为开发商交付的楼盘已经通过验收没有问题，但实际情况其实不然。

因此，从事多年监理工作的专业人士吴工提醒，收房时切记为新房做个体检，没验收合格别办理交接手续，更别缴纳相关费用，以避免造成不必要的经济损失。

多数购房者 验房意识淡薄

“开发商通知我下午去收房了，我应该注意哪些问题？”日前，购房者方先生显得很是着急。方先生说，他是首次置业，听说收房时难免会碰到问题，但是究竟从何入手，怎么查看是否有问题，却是一头雾水，“好不容易买了套房，如果入住后才发现问题，更麻烦吧？”

其实，对验房没有经验的购房者很多，而近年来，在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷也层出不穷。吴工从事多年监理工作，时常帮购房者验房，据他介绍，多数购房者看到期待已久的新房时，往往容易因为心情愉快，或认为楼盘已通过相关部门验收，而忽视验房环节，对验房中的细节更是不甚了解。泉州亦如此，多数购房者在收房时，验房意识都比较淡薄，导致装修时或入住后才发现问题多多。

行业人士表示，购房者应该尽可能地与其他业主一起交房，在交房过程中交流心得，分享交房时应该注意的情况，发生问题应该及时与开发商进行沟通，避免不必要的损失。

验房过程中 细节问题更常见

吴工表示，小型开发商所开发的房产，比品牌开发商开发的存在更多质量问题。比较常见的问题，主要存在几个方面。

首先是墙面空鼓，这种现象成为一种建筑通病，是专业人员在验房过程中，遇到的最为常见的问题之一。吴工介绍，他曾在帮一位购房者验房时，在百余平方米的房子里，验出共有10多处墙面空鼓情况。

其次是门窗问题，“入户门不容易关，窗户不好关或者变形，都是较为常见的问题”。另外，卫生间漏水问题也是较为的严重。吴工提醒业主们，在交房当日，应该要求开发商在卫生间做漏水检测，需积水1~2天，查看楼下住户有无漏水情况方可放心交房。另外，建筑垃圾没清理干净，导致排烟管或排污管道堵塞等现象，在验房过程中时常遇见。

墙面有锈眼，也是验房过程中容易忽视的问题之一。吴工介绍，个别建筑商在房屋内部建设时，对于墙体凸出的钢筋等钢铁材料，往往采用剪断的办法处理，随后抹上涂料便不易看出，但是业主入住后，此处锈迹便会随着时间的推移慢慢渗透出来。

当然，以上只是一些常见的小问题，在实际验房过程中，还会遇到一些大问题。比如，地板墙角处呈45°角有裂痕，墙角承重柱下沉；与房屋主力分隔并伸出去的阳台有裂痕；栏杆晃动等问题。此外，空调机座台不稳固也时常遇见，这也是多数人最容易忽视的问题之一。

先验收房子 再缴纳相关费用

和购买期房相比，看得见摸得着的现房，让购房风险降低了许多，也让购房者感到更加踏实和安心。但是在看现房或者收房过程中，购房者注意哪些问题呢？

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。”因此，吴工提醒业主，开发商交楼的必要条件是要有“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》，“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，“一表”是指竣工验收备案表。

在收房之前，购房者应该到物业处借出钥匙，先验收新房再交纳相关费用。一般情况下，交房后业主应交纳物业费、装修垃圾押金、专项维修基金等费用，如果先交纳了费用才验房，发现问题后再要求开发商整改，往往会陷入被动之中。因此，入住前务必要认真验房，发现问题后及时向开发商提出整改要求。

在验房过程中，最好把陪同的物业人员支走，请专业验房人员对房屋进行查验，或者是了解相关行业标准的购房者，自行参照进行验收。对于查验出来的问题，要在问题点做记号，并在笔记里详细记录问题所在，最好用相机拍下来作为维权的依据，不要怕麻烦。

如果是自行验收，整个过程中须注意检查几点：房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、下水管道等是否可以正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。