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刚需族买房自住，最重要的就是要住得舒适，另外，房屋的质量问题也非常重要，毕竟，谁也不愿意花高价买来一个次品。夏季看房选房，就可以将这些问题很好的解决了。

眼下正渐渐步入夏季，夏季为楼市淡季，这个时候为了促进销量，开发商往往会推出各种优惠打折活动，在这个时候买房，就比较实惠了。此外，夏季气温高雨水多，正好可以考察楼盘质量好不好；而精装修的房子，如果用材不好，在高温下，也会发出难闻的气味。那么，在夏季看房选房，究竟要看些什么呢？

  1、查看是否通风

夏季天气炎热，如果房子里面有自然风吹过来，那肯定是非常舒服和凉快的。如果密不透风，又闷又热，那么居住在这样的屋子里面肯定是让人非常难受的。所以，买房的时候，看通风效果是非常有必要。一定要去到工地，看楼间距和楼栋的分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角。另外，去到想要购买的房屋里面看看，看户型设计是否合理，周围有没有遮挡物，会不会挡风等，实地感受下通风效果。

  2、查看卫生情况

夏季蚊子、苍蝇比较多，小区里面花草树木多，那么蚊虫就更多了。南方夏季潮湿闷热，容易滋生各种虫子，特别是湖景房，蚊子就更多了。买房的时候，注意小区的环境和卫生，关心小区植被的除虫情况，给自己一个卫生的小区环境。

  3、查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，买房时关注房屋的隔热问题也是必不可少的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层，但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面，窗户面积大或者窗户数量多都会影响到隔热效果。所以，选择顶层的购房者要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝。隔热问题处理不好，会使得夏天空调的电量消耗大，电费也会是一笔不小的开支。

  4、关注室内防潮设施

夏季雨水比较多，尤其是南方的一些城市，经常会下雨，因此，关注室内防潮问题比较关键。一些有老人或者小孩子的家庭，偏向于购买低楼层的房子。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题更为重要。现在很多房子，一楼都是架空层，这个能很好的起到防潮的作用。对于底层管道返水问题，要仔细察看底层管道是否加粗或进行了其他技术上的处理。若房子排水设施不全，底层管道返水现象严重，千万不要购买。

  5、关注电容量大小

夏季是用电的高峰期，各种各样的家用电器使用频繁。如果供电容量太小，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业，变为生活的累赘。除了用电，供水问题也需注意，因为夏天是用水的高峰期，尤其是对于住在高层的住户而言，水压问题要多注意。因此，购房之前必须先弄清楚住宅供电容量、供水的问题。如果是二手房、现房或者是已经有部分居民入住的期房，则可以向她们咨询这类问题。

  6、雨水能否及时排放

夏季的一场突发的大暴雨，会给人们的出行带来诸多不便。就如近日南方一些城市暴雨来袭，街道到处是积水，水都漫到公交车上了。暴雨除了影响人们的出行外，对小区排水也提出了严峻的考验。谁也不想自己住的地方一下雨就被淹，甚至像地下停车场这样的地方还可能成为一片汪洋。夏季是最能检验小区排水的时节，购房者可以选择在一个暴雨天亲自去了解。另外，还要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。

  7、看采光

房屋的采光很重要，影响采光的原因有很多，比如楼间距大小、楼层高低、朝向等。一般来说，房屋夏天的采光是最好的，冬天的采光是最差的。如果一个房屋夏季的采光不好，那么，冬季肯定会更糟糕。所以，夏季选房，在考察楼间距和房屋采光时，一定要“打折看”。