租房旺季来临,租金上涨,房源难求 合租成职场新人首选
一名毕业生正在中介处看房源信息
6月21日下午3点,在外奔波了一上午,冒着高温回到宿舍的海燕,耷拉着脑袋,一脸沮丧。
“今天是着手看房的第四天,离被‘轰’出学校的倒计时还有13天,看来明天还得再请一天假……”海燕在心里默默盘算着。
海燕是湖南师范大学应届毕业生,作为求职大军中的一员,她于今年五月定下了一份工作,准备在单位附近找房子,筹备新生活。6月中下旬正是求租高峰期,一场“租房大战”就此拉开序幕……
【初出茅庐】 加租房微信落入“陷阱”
起初,海燕对租房生活还是满怀期待的。
她在58同城、赶集网、安居客等租房APP上看到,在单位附近还是有挺多房屋在出租,单身公寓、合租房都有,不仅装修精美,价格还便宜。
大学一直住集体宿舍,终于毕业了,她想着先租一个千元以内的单身公寓,好好感受一下“占山为王”的霸主feel。精挑细选了几家照片相对满意的房子后,海燕开始着手与房东联系,添加房屋介绍里留的微信号。
对于房东留微信号码,她开始时有点怀疑,但考虑到中介这么猖狂,房东留微信号可能是为了防止骚扰,也就不再多想。
那段时间,海燕总是不停地看微信,等待房东的验证通过。为此还特意编写了一条求租房的长信息,大致是简单介绍自己的情况,表达会爱惜房屋希望租房的意愿。一收到验证通过的消息,就立刻发给房东。
大概一个星期后,海燕觉得有点不对劲了。
她发现,基本上收到的第一条回复都是网上的房屋介绍,并且都不约而同地表示自己在出差、在工作或者租客暂时没搬走,看房需要到月底。问具体日期就含糊其辞或者不回复,再后来就说房子没有了。
她百度了一下相关情况,有报道显示,那是吸粉的手段。商家借租房来骗取租房人关注,从而达到自己的营销目的。
海燕粗略统计了一下,先后添加的微信号不下30个。
【屡次碰壁】 逃不开中介布下的罗网
毕业容易,租房不易。
折腾一段时间后,海燕发现租到一个心仪的“窝”的难度,竟与找到一份理想工作的难度不相上下。
虽然及时从吸粉陷阱中爬了出来,但还是耽误一个礼拜的时间,眨眼就到了六月中旬,面对毕业季的租房需求井喷,海燕不由得开始紧张起来了。
为节省中介费,海燕开始在单位周边的小区找墙体上粘贴的租房广告,希望与房东直接联系。可打电话过去一问,竟然还是中介。
原来,中介为扩大房源,天天没事就在小区转悠。房东前脚刚贴出招租广告,中介后脚就把它撕掉,内容不变,只是把房东电话改成自己的电话,然后重新张贴。
中介告诉她,雨花亭周边有砂子塘小学、市二十一中等学校,还有沃尔玛等商超,配套齐全,属于黄金地段,不仅房价贵,房源还奇缺。电梯房基本都上两三千,只有楼梯房价格才会便宜一些,一两千的较为常见。
想想以后将要支付的中介费,海燕就感觉到肉疼。可无奈目前求助无门,也只能向中介“投诚”。为此,还特意向单位请假,跟中介看房。
【捉襟见肘】 工资两三千,房租七八百
“就算涨价,也是不愁租”,一房产中介告诉海燕。
中介表示,从5月开始,长沙的房屋租赁市场逐渐走热,进入6月,大学毕业生成为租房主力军,7月份将达到需求最高峰。
面对“僧多肉少”的租房市场,现在房东提价强势。“按地段,一套40平方米左右的房源涨幅约100-200元/月”。
电话约看房时,也有“名义房东”向海燕表示,“周边行情都在涨价,房子又不愁租,我肯定也要提高租金。”
中国房价平台数据显示,最近1个月来,长沙全市住宅的平均房租为23.62元/月/平方米,环比上涨3.84%。该平台预测,未来1个月长沙住宅租金将上涨至24元/月/平方米。
这意味着,在长沙如果租住一间面积为30平方米的房子,月租金大约为708元。
调查显示,长沙普通大学生毕业后首年月薪工资基本在2200~2500元之间。水电燃气物业费用合计约200元,按此计算,海燕每月的住房支出将超出月薪的1/3。
再想想还有“押一付三”租赁方式,海燕顿感“累觉不爱”。
【折衷处理】 从单身公寓到合租省钱
按照单位规定,试用期无底薪,面对量少价高的租房市场,残酷现实让她颇受打击,但也不得不放弃近距离、低价位的心理预期。
考虑合租可以分摊房租、水电,减轻租房带来的压力,海燕决定和同单位上班的大学同学一块合租。
然而理想很丰满,现实很骨感。第一天,中介带她去了一个1200元的两居室,一进门她就惊呆了。“空荡荡的房间里面,电线是裸露在外的,灯泡还是拉绳的白炽灯。”回想起看房的画面,海燕还是一脸惊吓。
功夫不负有心人,连续请假在外“征战”三天后,海燕终于和同学一起在雨花亭附近找到一套还算可以的房子。两室一厅的楼梯房,房租加水电费每人每月900元,相比起一个人整租,划算多了。
租房的事定下来以后,原以为就可以“安居乐业”了,没想到当晚大门和一间卧室的钥匙就打不开锁了,而中介也变成了“熟悉的陌生人”。
鼓捣一个多小时无果后,海燕还是忍痛花了80大洋,请了一个开锁师傅将大门撬开换了新锁。为了省钱,另外一间反锁上的房间,海燕选择从窗户爬进去打开房门。此后,那间房门就再没锁上了……
虽然解决了住的大问题,但离校后还有衣、食、行等问题需要解决。
海燕粗略计算了一下,如果能够转正,底薪1500元,加上绩效,一个月估计也就3000元左右的收入。其中,房租支出也要占到工资的30%,加上吃饭、坐车、购物等日常消费,工资都不一定够用,很可能“入不敷出”。
提醒
租房前算好交通和时间成本
毕业生第一次出来租房,可能会遇到很多防不胜防的细节问题,租房时应该注意哪些事情呢?
1.实地看房:注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等,同时检查日常设施是否完好。
2.核对资质:要求房东出示房产证,以免上当受骗。如果愿意付中介费,要找有资质的中介公司,未成交不交费。
3.计算交通和时间成本:租的房子最好靠近公交车站或者地铁站,距离工作地点有直达车且有多条线路。
4.注意合同细节:在签订租房合同时,一定要清楚自己的权利和责任,和房东协商好一切可能出现的后果。
5.交接手续:入住之前一定要与房东办清交接手续,要求房东当面清点家居用品,写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
政策连线多项措施齐出台 合力保护租房人的合法权益
海燕的遭遇,仅仅是长沙17万名高校毕业生中“租房族”的一个缩影。
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
6月初,国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(简称《意见》),鼓励住房租赁消费,对于保护承租人的合法权益也提出了多项措施。
“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高,购房支付能力不足,主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决,无疑会影响城镇化发展质量。”湖南商学院工商管理学院市场营销系主任、副教授、博士尹元元说。
他分析,《意见》的出台,提供了相关的政策支持,有助于降低住房租赁市场的交易成本,并且还有助于减少租赁市场的猫腻,帮助这个市场有序发展。
同时,他也指出,要想从根本上维护当事人特别是承租人的合法权益,解决承租人的后顾之忧,仅靠《意见》还不够。
“在上层建筑上,要推动相关立法,通过法律法规来明确当事人的权利义务,规范市场行为,稳定租赁关系。在落地措施上,还要强化地方政府责任,加强住房租赁监管。”尹元元说。