新化新闻网：　　国家统计局前日公布去年12月房价指数，54个城市环比上涨，一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。
　　数据显示，12月70个城市的平均新建商品住宅指数上涨明显加速，这也是平均第7个月上涨，平均指数环比上涨0 .34，上涨幅度为0 .34%，而同比跌幅则相比6-11月继续收窄，平均指数为-0 .06。环比上涨比较多的城市主要在一二线，包括广州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接受南都记者采访的中原、链家地产资深分析人士称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。
　　2012年首次出现同比环比全面上涨
　　国家统计局发布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。一线城市首现同环比全面上涨，再创2011年4月后新高。
　　链家地产市场研究部张旭认为，一线城市房价整体呈现强势复苏，二三线部分城市分化明显。预计今年重点的一二线城市量价将继续呈现缓慢上涨的趋势，而部分二三线城市则存在一定的不确定性。
　　数据显示，一线城市2012年首次出现同比环比全面上涨，整体一线城市均价再现明显上涨，涨幅达到了调控后的新高。2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0 .45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0 .5%- 1%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0 .5%以内，武汉、天津环比下跌。
　　一线城市房地产市场的火热从土地走势上也可见端倪。中原地产统计显示，2012年以来，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一二线城市的策略。中原地产有关报告称，一二线主要城市都受到限购影响，预计后市价格再大幅上涨的可能性不大。
　　开发商去年上半年完成以价换量
　　楼市政策博弈中房价缘何连续上涨？
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年房地产调控政策呈现“外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。开发商大部分在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，后半年多控制销售速度，调高售价。
　　“部分城市在‘限购’的政策执行上短期内出现了松动。”张宏伟认为这导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，市场成交均价结构上持续走高。
　　中原地产、链家地产资深分析人士接受南都记者采访时称，自住及改善需求助推房价继续坚挺。链家地产市场研究部张旭表示，2012年全国楼市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回归，但价格持续走高，部分重点城市价格逐渐接近调控前。
　　限购政策的实施阶段性抑制需求入市，影响购房意愿。但据业内专业人士透露，实际购房需求仍然较大，这就容易引起需求的集中释放。另一方面市场供应并未跟随需求同步释放，不少二手房业主惜售，房源紧缺。尤其在北京等一线城市表现明显。因此多数业内的观点认为，2013年房价上涨压力仍然较大。
　　后市很可能“稳中有升”
　　房价恢复连续上涨的态势，业内纷纷预测，今年总体房价走势将是稳中有升。
　　“从目前走势看，房价正呈加速上涨态势，表明中国楼市最寒冷季节结束，正式进入市场复苏回暖周期，不排除中央在两会前后出台新政策收紧调控，否则房价铁定暴涨。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者。
　　“稳中有升”，这是多家机构给出的关于2013年房价走势的判断。在国家调控政策基调不改的前提下，业内认可房价暴涨暴跌的可能性几乎为零，未来房价走势很可能将保持平稳小幅上涨趋势。
　　“限贷限购政策仍将持续，配套政策或趋市场化。”广州经纬行分析人士如是评价今年的楼市政策，称将继续实施差异化的住房信贷、税收政策，坚决抑制投资投机性住房需求。
　　易居房地产研究院副院长杨红旭告诉南都记者，“房价已加速上涨，若无新政策，一线房价可能再度失控。”
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　　楼市量价齐升态势料延续 房价上涨压力较大
　　国家统计局最新数据显示，2012年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障房)价格上涨的城市有54个，上涨城市数量继续增加。此外，去年全国商品房销售面积与销售金额双双上涨。短期来看，房地产市场“量价齐升”态势将延续。
　　业内人士认为，供应端的数据在此前微幅反弹后再次陷入低迷。全国房地产开发投资增速、房企购地面积增速和房企本年到位资金增速均有所下降，导致国房景气指数掉头向下。供给不足可能给市场埋下隐患，今年房价上涨的压力不小。
　　暖冬局面或延续
　　综合近期的数据不难看出，房价上涨趋势渐显。链家地产据国家统计局数据分析得出，2012年12月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，自去年6月以来，已连续7个月保持上涨。
　　值得注意的是，从2012年10月以来，上述指标的涨幅已连续三个月扩大，显示房价上涨动力较强。其中，12月广州以1.2%的环比涨幅位居70个大中城市之首，福州、深圳、北京的环比涨幅均达到或超过1%，位居涨幅榜2-4名。
　　同比来看，去年12月，70个大中城市新建商品住宅价格平均下降0.06%，但降幅已连续6个月收窄，大有转正之势。
　　其中，2012年12月，京沪广深四个一线城市的新建商品住宅和二手房住宅价格全部同比正增长，这是去年以来的首次。“在近期房价上涨趋势中，一线城市成为领涨者。”业内人士表示。
　　销售市场表现同样良好。数据显示，去年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%；商品房销售额64456亿元，增长10%。在楼市调控政策并未松绑的情况下，市场在去年下半年以来出现“量价齐升”的态势。
　　对于一线城市房价上涨的原因，多数业内人士认为，近年来上述城市的土地供应相对不足，导致去年房屋供应受到影响。另一方面，一线城市的房屋需求仍然强劲。供需失衡导致房价出现明显上涨。
　　链家地产市场研究员张旭认为，去年商品住宅成交量大幅增长，是由刚需持续释放所致，表明市场回暖趋势较强。若现有政策口径不做明显调整，楼市“暖冬”局面还将延续。
　　房价上涨压力较大
　　在市场销售回暖的同时，供应端的数据并不理想。数据显示，去年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)，增速比1-11月回落0.5个百分点。
　　同期，全国住宅新开工面积同比下降11.2%。房地产开发企业土地购置面积同比下降19.5%，降幅比1-11月扩大4.7个百分点。房地产开发企业本年到位资金比上年增长12.7%，增速比1-11月回落1.4个百分点。受此影响，去年12月，全国房地产开发景气指数为95.59，比11月回落0.12点。
　　业内人士认为，上述数据的震荡既有季节性因素，也在一定程度上受宏观经济增速放缓的影响，说明房地产行业尚未完全从底部走出。
　　张旭认为，房地产市场调控进入第三年，其对于行业和整体市场的影响仍然明显。其主要表现为，即使市场回暖，上游供应数据的回升仍较为滞后和缓慢，并在一段时期内难以明显增长。
　　这种供应放缓的态势将给房价带来一定上涨压力。尤其是在供应相对不足、需求持续旺盛的一线城市，未来房价上涨的动力将更加充足。
　　业内人士认为，房地产行业最艰难的时刻已经过去，随着楼市调控政策趋于稳定，房地产开发商的信心将逐步回升，并带动相关数据指标反弹。同时，虽然经济形势企稳，但未来走势依然具有相当不确定性，可能影响未来整体住房需求。此外，考虑到房产税试点可能在今年扩围，市场成交很难出现暴涨。（中国证券报）