新化新闻网：　　国家统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，早报记者发现，去年12月，大多数城市均创全年以来单月的最大涨幅。业内其微博直呼，房价加速上涨。70个城市房价指数，12月相比11月，上涨城市进一步增多，达54个。
　　龙年，楼市火热收场。
　　国家统计局1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，早报记者发现，去年12月，大多数城市均创全年以来单月的最大涨幅。
　　与上年同月相比(同比)，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。
　　与上月相比(环比)，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。
　　有业内其微博直呼，房价加速上涨。70个城市房价指数，12月相比11月，上涨城市进一步增多，达54个。平均涨幅达0.34%高于上个月的0.26%，房价正呈加速上涨态势。
　　一线城市房价涨幅明显
　　根据国家统计局的数据，一线城市的房价表现很抢眼。北京、上海、广州、深圳的房价环比指数均出现大幅上涨。
　　数据显示，12月，北京新建商品住宅环比上涨1%，上海环比上涨0.7%，广州环比上涨1.2%，深圳环比上涨1.1%。
　　对比看，根据统计局70个大中城市新房价格统计，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%，四线城市为0.68%。而从各级城市涨跌数量上看，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达67%，三线城市上涨的有12个，占比达43%，四线城市上涨的有3个，占比达60%。
　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受早报记者采访时表示，最后一个月数据新高也是年度统计习惯。价格体系和供需是有联系的，也体现了购房预期变化。虽然有些城市同比增长从数据上来看只有1%，但是实际增幅比较明显，以某一线城市为例，以销售金额除以销售面积得出的普通商品房(资料、团购、论坛)平均房价同比增幅超过10%。年前，大开发商仍然加大力度推盘，年后幅度会更大。
　　杨红旭表示，一线城市涨幅蹿得快，北广深三市环比涨幅已蹿至1%以上。就连房价下跌重灾区的温州也已止跌。若无新政策，一线房价可能再度失控。
　　房价上涨压力不小
　　对于房价上涨城市增多，新华社援引链家地产市场研究部研究员张旭的话表示，12月70个大中城市房价涨幅继续扩大，目前商品住宅环比上涨城市接近八成，二手住宅环比上涨城市也接近七成。多个城市出现翘尾行情，年末市场进一步升温。
　　“从去年以来房价的走势上看，下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年以来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。”张旭说。
　　“全国楼市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回归，这些是2012年全年楼市的主要特征。”张旭表示，不过在稳定回升的同时，价格持续走高，部分重点城市价格逐渐接近调控前的状况也尤其需要被重视。
　　张旭认为，限购政策的实施虽然阶段性抑制需求入市，影响购房意愿，但购房需求仍然存在，容易引起需求的集中释放。如果市场供应无法跟随需求同步释放，那么2013年房价上涨仍然存在一定的压力。
　　“整体价格继续微涨已成定论。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。1月整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”对于未来的房价走势，北京中原(房源、代理、租房)房地产市场研究部总监张大伟在接受新华社记者采访时表示。
　　上海楼市料稳中有升
　　就上海的情况而言，一位中高端楼盘营销总监昨日告诉早报记者，上海整体市场并没有出现明显涨价，很多楼盘是取消了优惠措施，实际上涨的楼盘并不多。上海楼市成交量明显放大，导致价格小幅攀升，但涨价并不是主流。相较之下，广州和北京市场热得早。开发商还在试探，小幅提价试试，提高利润。
　　但上海楼市不会像个别一线城市出现价格大幅上涨的情况。因为上海的供应量充足，可售面积在1000万平方米左右。该楼盘由于母公司实力资金强劲，所以自限购以后从未下调过价格。但是该开发商计划在年前推出一批8折特价房源，先冲冲量。按该营销总监的说法是，以前该楼盘的装修成本高达7000元/平方米，特价房的精装修的成本会降下来一点。
　　一位豪宅开发商表示，2013年的上海楼市基本上可以说是价格稳中有升，成交量继续放大。三四线城市因为市场不足以支撑那么多的需求，持续走低。该开发商担心的是，市场如果价格上升得太快，政策调控的风险太大。该开发商提醒同行，开年之后要冷静，一手房价格上升太快，会引来调控风险。
　　“房价每年上升5%至10%，对开发商和消费者来说就挺好。再像以前一样，半年上涨50%，太恐怖。”该开发商旗下的独栋别墅项目总价2500万元起，他说自去年12月份以来，问询量增加很多。