[导读]为了应对观望气氛日益浓厚的购房者，开发商采用各种方式对楼盘进行宣传，赠送面积，学区房等，凡能用上的无所不用极其，那么又有多少是可信的呢？

都说广告创意好就成功了一半，特别是楼盘的房地产广告更是如此。房地产开发商无所不能，凡是有争议有热点的创意都无不涉及。为了应对观望气氛日益浓厚的购房者，开发商采用各种方式对楼盘进行宣传，赠送面积，学区房等，凡能用上的无所不用极其，那么又有多少是可信的呢？下面，编辑就带您盘点开发商常用的揽客招数。

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“距市中心仅8分钟车程”

一般情况下，离市区越远，地价往往越便宜，所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里，而是一律用“车程”代替。比如，距离为20公里，他们会说：本案距市中心仅8分钟车程。

这有个前提，得用时速160公里以上的进口轿车，另外还得警车开道，一路绿灯。

“首付万元月供几百即可入住”

一般人理解，房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是，当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候，房产商却告诉你，首付是指交上这些钱才可以办 理住房按揭，各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算。真正的首付款万余元下不来。

“月供几百元”听来很诱人，其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你申请不到30年贷款年限，实际的月供会在千元以上。

“各种开口费全免”

煤气、水电、暖气等开口费是购房中一笔不菲的开支，许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告，并称是让利消费者云云。实际上房产商已事先把这些费用均摊到 房价里，转移了利润点，包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客，都是“羊毛出在羊身上”！

拿你的钱给你买赠品，还让你觉得捡了个大便宜，你看这招儿多高明。

“花园式住宅正在热售中”

过去商业化住宅区一般是根据地域命名，比如城西小区、城中小区等等。如今这种名字太老土了，叫丽景花园[最新消息价格户型点评]、春天公寓多吸引人呀！可是等你拿 着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时，却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后，连那几棵仅有的冬青也被他们铲掉，改成收费停车位了。

还是叫某某山庄的那家楼盘多少贴点边儿，因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。

“社区设施一应俱全”

无论是售楼广告，还是现场营销，房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全，并且托儿所在你房子的左边，小学在你的右边。这时你可千万别当 真，学校的设置由教委说了算，托儿所、银行、超市都是商业化经营，商家也得看小区的消费潜力如何。

应付这点小事房产商是有办法的：别着急，一切都在规划中。

“一流的物业管理”

这和小贩们卖东西一样，没有说自己的果子不甜的。“一流物业管理”是房产商们的口头禅，实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”，还不是照样丢车？“一切 为业主着想”，还不是变着法儿让你掏钱？

现在有些物业管理确实称得上一流，但他们的收费也是一流，普通工薪族要想享受一流服务的话，恐怕每月一半的收入都要交给物管。

“在家里可以看海景”

许多海滨城市的房产商，喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现，这里离海还远着呢！所谓的海景是指打个把小时的出租，一番奔波，你才能抬头远望到 浅浅的海湾。

有的高层住宅确实能看到海景，但必须爬到23楼，用高倍军事望远镜，才能隐约看到白茫茫的海天一色。