“首付仅需8万，得90平方米地铁学区房”、“首付仅需10万，即可实现市中心居住梦想”、“首付18万，竟然住别墅”.……随着诸多利好政策的出台，不少房企的营销“攻坚战”持续加码，各类营销方式层出不穷，其中令人注意的是，不少品牌楼盘纷纷加入了“低首付”、“分期首付”的队伍，楼市掀起了一股“低首付购房”的热潮。

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“低首付”楼盘密集推出

记者了解到，当下推出“低首付”吸引购房者入市的楼盘还真不少。其中，新都心板块的泰成玲珑郡二期花漾里项目打出首付8万起即可入手地铁学区房；位于辽阳西路的中广宜景湾项目也推出了10万元低首付的促销活动；另外，中铁爱ME城项目法式实景现房首付仅5万起。除了多个普通住宅楼盘打出低首付招牌外，像是安纳溪蜜语别墅项目也打出了“首付18万住别墅”的广告语。

日前，记者走访了解，被这“低首付”购房方案吸引而来看房的客户不在少数。据中广宜景湾售楼处置业顾问介绍，该楼盘年底就能交付，购房者现在只需要首付10万元，剩余的首付款由开发商垫付，就可以办理按揭贷款。开发商为购房者垫付的首付，只要在交房前付清即可，无需利息。此时购房，真的非常划算。与此同时，位于新都心板块的泰成玲珑郡二期花漾里新推的4、10号楼也是同样的情况，购房者只需首付10%，另外20%的首付款由开发商无息垫付，购房者只要将开发商的垫付款在1年内还清就可以。

选择“低首付”多为刚需族

据了解，选择购买“低首付房”的置业者，大多为年轻的刚需购房族，“低首付”购房方案大大降低了他们的购房门槛。尤其是对于手头积蓄不多，但是收入较高而且稳定的置业者来说，“低首付”楼盘可算得上是一个非常利好的消息。在中广宜景湾售楼处现场，前来看房的周先生表示，他和未婚妻最近一直在市区看房，但是手头上的积蓄不够，一时间筹不到这么大笔的首付款，因此迟迟未购房。“这个楼盘的房价比较接近自己心里价位，正好赶上低首付活动，对我们来讲真是及时雨。”周先生对记者说。

记者了解到，低首付，虽是近几年才频繁出现于楼市的名词，但对岛城购房者来说已不陌生。在以往，每当楼市或者是个盘销售不畅，“低首付”的促销行为都会出现，并受到了部分购房者的青睐。但随着近年来楼市销售行情的再度火爆，这类营销方式也一度消失于购房者的视线，而如今，岛城多家品牌开发商又纷纷重启了这一营销模式，开发商针对一些存款较少的年轻人推出低首付活动，着实吸引了不少刚需购房者。

购房者还需考量还款能力

那么“低首付”对于购房者而言，是“雪中送炭”还是仅仅“看上去很美”？是不是只要手里的房款达到低首付的额度就可以出手呢？记者了解到，“低首付”对收入稳定但积蓄不多，又有刚性购房需求的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，要慎重考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。

据了解，降低首付，虽然能暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内购房者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款。购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。这种方式对收入稳定，但积蓄不多的需要置业的年轻人帮助较大。而对于经济收入不稳定或经济实力较差的消费者来说，面对低首付的诱惑，不仅要在购房前做好预算，而且还要考虑自己今后是否有能力承担首期款和银行按揭贷款的双重压力。

此外，通过“低首付”购房的消费者，还要承担相应的法律风险。据了解，根据购房者与开发商的协议规定，假如购房者超过了规定的时间还未能偿还，可能面临着违约的风险，一方面是违约金，还存在开发商收回房产的可能。“通常来说，若出现这种情况，根据协议规定，在交房时，开发商有权利收回房子，而且购房者也无法取回已经付给开发商的购房首付款。因此，购房者需要酌情考虑以后的偿还能力，做到量力而行。”业内人士提醒道。