新化新闻网 传统淡季7月已过，惠州楼市果然“应节”，成交量价双双跳水。而随着8月的到来，楼市即将迈向“金九银十”传统旺季，开发商又开始风云暗涌，频频出手揽客。

近日记者发现，位于三环北路的万科城三期在其楼体上打出“12个月免月供”字样，这是继上半年个别楼盘项目推出低首付后，下半年首次出现“免月供”的优惠。业内人士指出，无论是低首付还是免月供，两者实质上异曲同工，都是降低购房者资金门槛的一种手段。

12个月月供近3万

万科城销售人员告诉记者，项目三期主打的是商住两用的68平方米两房单位，均价在7300元/平方米左右，算下来每套房总价约为50万元。供房年限按20年计算，依照现在的银行贷款利率，12个月的月供为2.6万元。而开发商给出“12个月免月供”政策，就是直接在总房款上减去这部分优惠。

据了解，该楼盘的“免月供”活动只持续到本月底，近期咨询的人非常多。目前二期已经卖完，三期近期刚刚启动。

开发商向刚需客抛橄榄枝

免月供的促销手段并不是首次出现，在深圳等一线城市甚至出现“免18个月月供”，惠州去年也曾出现过“免两年月供”的大幅度促销。

惠州资深地产策划人范忠洲认为，低首付和免月供其实是异曲同工，本质上都是一种促销手段。对于购房者来说，仍需要对比销售前后的价格再作决定。因为不排除有些楼盘是先通过调高价格后再推出优惠。

事实上，比起承担开发商“垫首付”的法律风险，“免月供”对于客户来说更安全，既能减少资金压力又不用承担任何法律风险，前提是有优惠。“免月供”在某种程度上能使开发商和客户达到双赢的目的：客户购买门槛降低了，而开发商则通过销售回流资金，各取所需。