昨日为深圳版国五条实施一周年。一年来，深圳房价上涨了14%，住宅土地供应增加了35％，期间，最大的变化在于，“堵”房价的行政之手正在远去，“疏”房价的市场长效机制正在建设中。

去年3月31日，深圳版国五条落地，细则第一条要求，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。第二天，市规土委有关负责人的解读是：深圳房价涨幅上限应为6%。以2012年均价18906元/平方米为基准，2013年楼市均价不应超过20040元/平方米。

实际上，2013年深圳新建住宅成交均价为21626元/平方米，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%。即便按照深圳版国五条落地时2013年3月19600元/平方米计算，今年3月深圳房价约为22400元/平方米，同比涨幅为14.3％，均超过6%的涨幅上限。

市规土委在回应记者的采访时称，去年深圳供应住宅用地200.69公顷，比前5年平均供应量（约148公顷）增加35%；保障性住房新开工建设1.79万套，竣工2.21万套，分别完成年度目标的119%和111%，完成投资约120亿元；供应保障性住房约2.7万套，完成年度目标的108%，超额完成建设与供应任务。今年仍将继续加大普通商品住房和用地供应。

根据统计，2014年将有90多个新盘入市，可供应面积达到近800万平方米，较2013年增加近两成。

业内人士认为，深圳版国五条落地这一年，最大的变化在于楼市调控的风向发生转变。

“现在的房地产调控已经到了一个新的路口。” 克而瑞深圳机构总经理许烁说：“现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，也没有进一步强调控制房价。”

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，主管部门对房价态度由“堵”到“疏”，市场化的手段将逐渐常态化存在。

作为一年来楼市调控新转变，楼市调控长效机制如何建立，成为“后国五条”时代的关键。业内人士认为，不动产登记、房产税、保障房建设等都将“装进”长效机制这个“大筐子里”。市规土委表示，今年将继续抓紧住房政策研究工作，为推动建立房地产市场调控长效机制做好准备。