日前，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》（以下简称《规划》）发布，明确了我国城镇化道路的大方向。

分析人士认为，新型城镇化十分重视城市群建设，提出以城市群为主体形态、推动大中小城市和小城镇协调发展，并强调中心城市的辐射带动作用等，都将为房地产行业带来发展需求和机遇，房地产市场在2014年－2020年或仍然会形成黄金发展期。

短期促热点区域市场需求集中爆发

《规划》公布后，今明两年地方版的发展规划也将逐步、密集出台。业内人士认为，新型城镇化的推进将带来的三大行业需求提升，房地产业占据首位。尤其是这些城市级别的发展规划出台，对于单个城市的房地产市场影响更为明显。

分析认为，从短期内来看，这将影响一个城市热点区域内市场需求的集中爆发，扭转整个市场基本面欠佳的状况。 长沙梅溪湖板块近年来成为最热板块，《规划》出台会否促成梅溪湖购房井喷？

从中长期来看，在2020年之前，新型城镇化及城镇化体制机制不断完善等因素影响下的房地产行业总体仍将是健康的，房地产市场在2014年－2020年或仍然会形成黄金发展期。

专家称，《规划》对房企布局的影响，更多的是品牌开发企业的布局战略。大牌房企或将战略布局重心向城市群、城市圈的核心城市或区域倾斜，始终聚焦一二线城市则是大多数品牌开发商的选择。但是，在城市群城市圈大规划背景下，产业转移及同城化效应也将带动一部分开发企业到中心城市周边的城市进行布局投资。

长株潭一体化吸引品牌房企布局

《规划》提出，要培育发展中西部地区若干新的城市群，使之成为推动国土空间均衡开发、引领区域经济发展的重要增长极，优化全国城镇化战略格局。

随着区域经济一体化的发展，基础设施建设日趋完善，同城效应将日益凸显，这些区域内的房地产市场将迎来新一轮的市场发展机会。而在湖南，随着长株潭一体化，各大房企也在重点布局，导致区域市场持续火热。最近数据是，全国二十强房企仅四家缺席长沙，仅梅溪湖国际新城片区，2011年以来，已有方兴地产、中建、中海、中国铁建、佳兆业、万科等十几家实力名企入驻。

根据统计数据，2013年长沙商品住宅共成交1213万平方米，月均成交101万平方米，同比增长37% ，成交均价为6865元/㎡，相比2012年增幅7.4%；而梅溪湖片区商品住宅均价8381元/㎡，高于市均水平。

据了解，在建的梅溪湖金茂广场推出后，将刷新这一数据。该项目致力于打造全球都会中心综合体，既有滨湖豪宅，也有超10万㎡购物中心、地标级双塔写字楼和国际品牌喜达屋豪华精选酒店。　

新城镇建设将催生梅溪湖新产品

除了住宅、办公、酒店、商业、医疗、产业园区等传统的城市产品外，在新城镇建设过程当中，新的产品将会迎来其良好的发展机会。譬如度假住宅、养老住宅、企业会所、度假酒店、农场休闲商业等乡村地产、旅游地产发展空间很大。

而沿海、沿江、沿河、沿湖等占据地理交通优势的区域已被众多大牌房企看好。投入600亿元的梅溪湖，吸引了众多一线房企抢滩。今年，该片区还将有大量土地出让。

相比大城市的人口压力、交通压力、环境压力、资源压力等包袱，小城镇反而具有更大的增长潜力。伴随着新型城镇化的进程和城乡统一建设用地市场的建立，未来可以带动这些地区的产业和经济，有助于缩短地区差距，平衡地区间的发展，进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾。

业内专家分析，在城镇化进程中，新城镇建设占有重要地位，它将给房企带来新的市场需求。城镇化势必造就大批农村人口变身城镇人口，这些新增城镇人口必将带来巨量的住房需求。未来十年我国人均住宅面积仍有一定的提升空间，房地产市场仍有较大发展潜力。