上周（12日）央行公布上调存款准备金率，这是今年的第五次上调，因为上调频率太高，一时间大家也没能看出有什么影响。18日，央行将正式上调存款准备金率至21%，各地银行在存准率不断上调的压力下，近期也有所动作了。

  楼市方面尽管成交量低位运行，但楼价一直僵持不下，即使五一黄金周也没见有多少开发商降价促销，可见卖方还能抗得住。买家观望，卖方也继续扛着，业内人士分析认为六七月份楼价会有小幅下调，届时成交量将有大幅回升。然而，如果银行不在此时站出来，也许开发商能扛到六七月，但目前银行已经蠢蠢欲动了。

  随着存准率调至历史高位21%，银行的流动存款进一步缩小。现在不仅开发商的现金捉襟见肘，连银行都得看着花钱了，现金问题进一步突显。尽管不久前银监会否认了“首套房贷首付比例提至五成”的传言，但建行、中行、农行在浙江、广东分行首套房贷首付调至四成的消息，还是把手套房贷首付的问题推到了风口浪尖。尽管政策上现在首套首付比例仍为三成，但据称绝大部分银行贷款比例视贷款人的还款能力及信用能力而定。其实等于说，一般贷款买家已经很难拿到三成比例的首付，实操中已有很多银行按照四成执行了。

  存款准备金率再次上调，银行不仅提高首付比例，还提高了贷款利率。照此情形发展下去，首套刚需买家即使不想观望，也是买不起房子的：首付五成，100万的房子就得一次付50万，有多少首次购房的刚需买家能够承受呢？因此，接下来的市场将进一步紧缩，成交量在刚需受压的情况下难以回升，降价的压力也将越发地大。六月份降价，也许不再是什么神话。