长沙房产网讯 2014年以来，南京各商业银行出现房地产贷款紧张的情况，首套房优惠利率早已绝迹，各商业银行的放款时间都很慢，部分银行批贷、放款需要等半年的时间。

2013年下半年开始，南京各大银行今年的个人住房按揭贷款授信额度紧张，南京地区多家银行暂停个人住房贷款。2014年新年开始后，房贷市场发生较大的变化：一方面，银行放款主要在消化旧的房贷款业务；另外一方面，新的房贷申请基本不可能有利率折扣，有的银行利率甚至上浮，最低的上浮5%，最高的在基准利率之上上浮30%。

据了解，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、浦发银行、北京银行、江苏银行、兴业银行、华夏银行、东亚银行等在内的15家银行都表示，首套房贷款实行基准利率。光大银行则是在基准之上上浮5%，广发银行更需上浮20%。民生银行、渣打银行、平安银行则明确回应基本不做个人房贷业务。

据测算，2013年的8.5折优惠利率，如果以现在基准利率来算，贷款一百万元，20年的利息一下子要多付近20万。

最令购房人焦急的不是每套房子要多付几十万利息，而是银行审批放款的速度。某商业银行一位客户经理表示，目前银行额度非常紧张，下款非常慢，很多去年就申请了房贷的到现在都还没有动静，最长的已经等了近半年。

另外一家国有大银行的客户经理表示，1月份申请的人还在排队，如果现在申请的话，最少需要等3个月。这样的情况不止一家两家银行，几乎所有的银行都出现了额度紧张，批贷、放款慢的情况，少的需要等1月，多的要等半年以上。

往年，信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”。一位银行业内人士表示，今年银行贷款额度将持续一整年的时间，预计下半年额度可能会更紧张，贷款利率也会有上浮的可能。

上述银行业内人士表示，今年银行利率市场化改革继续推进，存款利率上限上调将推升银行的资金成本，加上金融脱媒过程中，互联网金融的凶猛来袭，今年1月份有近万亿元活期存款流失，这让众银行不得不把宝贵的信贷资源用在刀刃上。

房贷的收紧将直接影响到南京楼市。据调查，春节后至今，南京商品住宅日均认购量低于150套，去年同期则为182套。房地产业内人士预计今年房价将进入相对稳定期，涨幅极有可能收窄。