长沙房产网讯 居民收入增速能不能跑过房价涨幅?这一次，湖南给出的答案是：两者持平。

2014年1月21日，国家统计局湖南调查总队发布最新统计数据，过去的2013年，全省城镇居民人均可支配收入为23414元，比上年增加2095元，增长9.8%，扣除价格因素实际增长7%，而全省新建商品住宅价格比上年上涨7.0%，两者持平。

然而如果以一套2012年价值100万元的房子计算，2013年，这套房子的价格涨了7万元，而收入上，2013年，全省城镇居民人均可支配收入比上年仅仅增加2095元，如果都按照这个增速的话，收入的增加值远远赶不上房价增加值。

去年12月房价环比转降

“建房成本持续走高、开发商提价意愿较高和市场需求较旺盛推高了2013年的房价。”国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国介绍说，“虽然新建商品住宅销售价格同比涨幅较大，环比涨幅呈回落态势，在连续11个月环比上涨后，12月份微幅下降。”

数据显示，1-12月新建商品住宅价格环比涨幅分别为1.2%、0.4%、1.1%、1.4%、0.5%、0.8%、0.7%、0.7%、 0.3%、0.4%、0.2%和-0.1%。同比涨幅在9月和10月达到峰值后，11月起开始回落。1-12月同比涨幅分别为2.2%、2.9%、 4.6%、6.1%、7.3%、7.8%、8.2%、8.4%、9.8%、9.8%、9.3%和8.1%。

去年以来刚需为主的小户型购房者推高了二手住宅的价格，2013年，湖南二手住宅销售价格较上年上涨5.0%。其中90平方米以下的上涨 6.3%，90-144平方米的上涨3.1%，144平方米以上的上涨1.2%。从分月环比看，90平方米以下小面积二手住宅价格连续12个月上涨。

至于2014年的房价走势，刘顺国判断认为仍有上行压力，“除了土地和材料、人工成本等建房成本提升外，市民的刚性需求还是存在，随着地铁开通，城市凝聚力增强。在国家统计局湖南调查总队去年10月对15家房地产开发商做过的调查显示，14家看涨，仅有一家对今年房价不看好。”

城乡居民收入比连续四年下降

与全国形势一致，农村居民收入增幅比城镇居民越来越高，城乡居民收入差距越来越小。国家统计局局长马建堂则透露，全国的城乡收入差距2009年时是3.33：1。2013年只有3.03：1，而这个数字在湖南，则由2009年的3.07：1逐步缩小为2013年的2.80：1。

数据显示，2013年，湖南城镇居民可支配收入实际增长7%，名义增长9.8%。而农村居民人均纯收入，比上年名义增长12.5%，扣除价格因素实际增长9.8%。

“由于全国各地不少地方存在招工难，所以农民工的收入增长比较快。”数据显示，2013年湖南外出农民工人均年工资收入26507元，增长19.2%。

“口红指数”发威，文教娱乐消费增长19.7%

“在有压力的时候，许多消费者都设法获得那些能提供短暂欢乐的东西。”“口红指数”的提出者--雅诗兰黛集团前总裁李奥纳多·兰黛曾经这样说过，看一场新电影，出门旅游一趟，或者交钱上一个培训班，都成为了湖南人去年新的消费动向。

当收入增速低于消费增速的时候，湖南人更愿意加大文教娱乐方面的支出，2013年，全省城镇居民人均消费支出15887元，比上年增加1278 元，增长8.7%，扣除价格因素实际增长6.0%。在各项分项支出中，文教娱乐支出最高，增速达到19.7%。相比文教娱乐而言，居住支出增长排名第二，达到17.5%，家庭设备用品及服务支出增长10.9%，医疗保健支出增长17.5%，交通与通信支出增长15.6%，而食品支出增长幅度最低，仅为 2.6%，这也导致了恩格尔系数下降2.1个百分点。