新化新闻网 何元珍的新房有个多媒体集装箱,里面电脑数据接口、电话接口、电视机分配器一应俱全。
城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。必须健全体制机制,形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系,让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。——十八届三中全会公报
四年来,由确权而起的益阳“土改”,成功吸引了资本下乡,而随着资本的下乡,农民富了,农村有生机了,乡镇财力充盈了……
十八届三中全会公报所述的“以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农城乡关系”在益阳开始出现,并随着农民成为产业工人,腰包渐鼓,公报中所称的“让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果”目标渐渐实现。
企业与农户双赢
李平国和李卫兵,除了都姓李外,原本八竿子也打不着,李平国在草尾镇种着四亩田艰难度日,李卫兵在外搞房地产如鱼得水。
他们在2010年相遇:这一年,李卫兵租赁了草尾镇的1536亩土地,建起了“大地农业”,这其中包括李平国家的四亩地,李平国除了收获每年市值2000斤稻谷的租赁金外,还成了大地农业的工人。
运行三年来,李平国从每年负债1000多元到现在年收入4万多元,他拆掉了原来的红砖平房,盖起了一栋三层楼,还开始养起了花花草草。现年51岁的他还在基地里做了“干部”,每天负责给工人分配任务,谁去浇水谁去除草,这令他感觉非常得意,他美滋滋地对记者说:“我现在也是管理人员了”。
李卫兵同样也感觉日子“挺好过的”,他和股东们所投入的800余万元已收回了一半。
乡镇渐成“财富洼地”
伴随着农民和农村的变化,在符立贤看来,原本“苦哈哈”的乡镇政府,也开始有钱了。根据益阳市的做法,农业大户在进驻农村之前,需向信托公司缴纳100元/亩的风险保障金,还要缴纳10元/亩的服务费。以草尾镇为例,目前全镇信托流转面积达4.2万亩,仅风险保障金额就达到了420万,加上大量涉农资金和不断扩大的信托面积,大量资金流入乡镇信托公司,由此成为了一个财富洼地。
“通过土地信托流转,劳动力、资本、土地都能自由流通,内在生产力就激活了。”符立贤告诉记者,目前,益阳市对于此项资金实行专门账户管理,还未对此进行盘活,市场化将是未来的趋势。
草尾镇香园农村土地承包经营权信托有限公司总经理曹建安分析,目前土地信托流转还仅停留在第一步,第二步将引进市场机制,利用涉农项目资金整合土地资源,再以高出农民信托租金的价格出租给农业大户,所得收益将要给农民买社保和医保,再进一步发展,给农民分红。
政府职能也在迅速转变,由于土地的流转,每个乡镇都要抽调七站八所(农技站、财政所、派出所等)人员组成“服务中心”,为镇里的土地流转提供各项社会服务,同时对信托公司的经营情况进行监督。
就此,管理型政府真正实现了向服务型政府的转变。
应运而生的城镇化
人地分离后,草尾镇的村民开始了集中居住的申请。
村民何元珍告诉记者,她的老宅是一栋破旧的红砖平房,将土地流转出去后,仅有的两户邻居也陆续搬离。何元珍向村上递交了集中居住的申请。她回忆,当时,政府给170元/平方米作为拆迁和复垦补偿,再花580元/平方米到村民集中居住点买房。她一共花了9万元买了一套150平方米的四室两厅。装修完毕共花费20万元不到。
在她家里,记者看到,四个卧室装潢一新,彩电、冰箱、热水器一应俱全。何元珍说,儿子结婚时,本想建个房子,但苦于没钱,这一次终于圆了搬新家的愿望。目前,草尾镇的另外一个村民集中居住点乐园村也正在筹备,预计明年元旦动工。
在何元珍的搬家喜悦后,草尾镇还有另一个计划:村民原来的宅基地被复垦为耕地,新安村集中居住点节约了120亩的建设用地,根据增减挂钩的用地原则,这120亩土地将放到沅江市进行招拍挂,变成城市建设用地指标,卖地所得将用于村里学校、医院、道路等公共设施建设。
更宏大的计划是,2010年起,益阳就开始在全市启动了首批13个农民集中居住小区建设,拟安排参加土地流转的农民5800户入住。
国内连线
安徽试点农改:农民可“买卖”宅基地
最近,安徽省宿州市埇桥区迎来了一个新鲜事物——土地流转信托,将农村土地使用权作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理,从而定期获得信托收益。日前,安徽省20个县、区将开展农村综合改革示范试点工作。
今后,该省农村集体建设用地可通过转让、出租等方式流转,用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设,未来还将建设统一的城乡土地交易市场。到2015年底,安徽将实现农村集体所有的国有土地确权登记发证全覆盖,并允许集体建设用地通过出让、租赁等方式依法进行流转。
此外,安徽将建立统一的城乡土地交易市场,为土地交易提供全流程在线交易。