新化新闻网：　　自去年年底以来，似乎已习惯平淡无奇的长沙楼市，近来暗流涌动。某品牌楼盘打出了4288元/平方米的局部清仓价，江边的一个项目也卖出了令业内惊讶的数字，北城的某个楼盘却笑看市场，岿然不动……
　　越来越多的开发商开始迎合购房者心理，楼市成交数据也不断攀升。网签数据显示，春节后第二周，比节后第一周的成交量上涨超过86%。虽然与往年相比，今年春节后楼市复苏的脚步慢了些，跨步也小了些，但不少市民疑惑，楼市是不是回暖了?什么时候买房才合适?
　　楼盘以价换量力度加大
　　长沙某专业房地产研究机构提供的一份数据显示，今年2月6日至2月12日的7天时间，万科城、保利·麓谷林语、融科·檀香山、北辰三角洲、佳兆业·水岸新都、时代倾城、华润凤凰城、绿地·中央广场、阳光·100国际新城、五矿·万境水岸、富基·世纪公园、海洋半岛、百合湖滨、都市兰亭、家和院、利海·米兰春天等楼盘，都出现了销售小高峰。其中，万科城卖出近40套，时代倾城仅在上周末就卖出20套。
　　虽然楼市整体推盘热情不够，但部分楼盘在以价换量力度上，出现增大倾向，且采用的营销手段更为五花八门。团购、清尾，甚至召集各种社会关系卖房。
　　“如果资金吃紧，以价换量的楼盘还会多起来。”恒广·国际景园副总经理柳佳坦言，这确实为按兵不动的楼盘带来了销售压力。新盛·珑璟台营销总监王蓓表示，因为去年很多项目积压了较大的货量，今年长沙楼市会“量”字当头，“这决定了，即使市场有所回暖，价格也不会出现太大变化。”
　　“小阳春”乍现?
　　许多二三线城市近期都爆出楼市“小阳春”渐行渐近。长沙部分楼盘热售和网签量走高，“小阳春”会否出现?
　　大多数业内人士都持否定态度。柳佳认为，今年楼市的走向还不易判断，但可以肯定的是，即使回暖，也要到下半年。
　　湖南郡原置业有限公司营销总监刘小娅则断言，今年的“小阳春”将不复存在。“年后的消费习惯是导致成交量回升的主要原因，我甚至觉得今年上半年楼市可能会出现更糟糕的变化。”
　　河西时代倾城营销部经理何智明分析，虽然目前许多楼盘的来访量和成交量都有所回升，但这不能作为判断“小阳春”是否会出现的依据。
　　而在数据层面，虽然这两周出现了成交量的较大幅度回升，但同比去年春节后第一周网签的766套与1920套，目前楼市仍低位运行。
　　市民可沙里淘金
　　楼市调控政策虽不曾转向，但坊间流传的房贷、限购松动等消息，让不少购房者早已蠢蠢欲动。准备把河东房子卖掉，置业河西的刘先生，半个月前就开始打听河西楼盘的各种销售与折扣信息。
　　“如果是投资，我认为今年一年都没必要，刚需购房，今年是个好机会。”刘小娅分析，一些楼盘的现房在清仓，如果品牌和品质都不错，不妨出手。
　　王蓓建议准备置业的市民，别盲目跟风。“消费者应该理性地根据自己的情况，定一个认为可以出手的心理价位，建议可以关注一些新开盘以及刚开盘不久的新项目，这些项目因为在市场低迷期入市，而且没有前期老业主的压力，定价都不会太高。”
　　淘房建议
　　对于今年上半年是不是购房好时机这个问题，仁者见仁智者见智。如果市民觉得自己喜欢的项目目前的价格，已经进入自己的心理范围，出手无妨。记者采访的多位业内人士，为长沙市民提供了一些淘房建议，仅供读者参考：
　　1如果是去年12月以后新开盘的项目且品质可靠，基于当时艰难的市场行情，定价基本会比较实在，可以出手，基本上是抄底的;
　　2要淘到金子，一定要知道，对于一件要使用70年的大宗商品，价格绝对不是最重要的因素，贵几百元或便宜几百元是没有太大意义的。更高的品质、更高的居住舒适性、更高的性价比，才是最重要的;
　　3购房者要多走几家楼盘，货比三家，除了注重质量外，在价格上有不少楼盘还是有考虑空间的;
　　4虽然不少楼盘在打折，但那种以前7000元/平方米，现在5000元/平方米的房子，还是别盲目的去买;
　　5打折的楼盘，最好是买现房，烂尾的风险小一点;
　　6如果全国性的品牌开发商降价，还是可信的，因为有保障;其次这种开发商降价会比较彻底;
　　7具体什么时候出手买房，终究要看自己的需求。就像买股票一样，你永远也不知道要买的这个股票，什么时候到底，什么时候飞上天。
　　市场表情
　　动用一切力量来卖房
　　近日，南京某楼盘一位大学毕业一年多的员工，在去年9至10月份销售1.1亿元、全年销售3.8亿元，被称为最牛售楼员的新闻，被各大媒体转载。或许对于长沙的很多楼盘来说，撇开市场不谈，如果今年能挖到这样的销售牛人，或许能安慰许多。
　　刘小娅就在想尽一切办法进行局部清仓。“我们的资金链没有紧张到那个程度，能解决温饱问题，但对于开发商来说，还是必须要保证有一部分产品成交，对员工负责，保命生存。”她表示，部分已经卖出90%以上产品的尾盘项目，会平于甚至低于成本价清到底。
　　快速出货的开发商不在少数。目前长沙正在打团购招牌的楼盘不少，且团购形式越来越隐蔽，规模也呈现趋小的情况。不少楼盘在蓄客量达到20、30个时，就迅速将这批房源售出。
　　大形势下不敢贸然出手
　　面对部分楼盘打出降价牌，何智明表示他所在的项目不会出现这种动作，而是主打品质牌。“在经历了2011年第4季度的以价换量后，楼盘开发商推盘热情骤减。目前，国家对房地产行业的限购和限贷等政策还在继续，大形势不容乐观，观望情绪不断上升，在这种形势下，不少楼盘开发商不敢贸然出手试水，都在寻求好的入市时机。”
　　柳佳也表示，他所在的项目也不会随便动价格。“因为我们的压力来自于业绩的压力，而不是资金的压力。”