为加强土地市场的宏观调控能力，使有限的城市土地资源发挥出最大的经济和社会效益，3月11日下午，娄底市人民政府组织在市国土资源局举行市中心城区基准地价成果更新听证会，就中心城区基准地价调整的主要内容听取社会各界的意见和建议。娄底市人大常委会副主任赵应良，娄底市政协副主席吴合群，湖南省国土资源厅副巡视员、娄底市国土资源局党组书记、局长刘会和，娄底市政府副秘书长林有良，娄底市人大城乡建设环境与资源保护委员会主任彭咸度，娄底市政协人口资源环境委主任申宗益，娄底市国土资源局党组副书记、副局长曾志祥等领导出席听证会。

 

 

听证会现场

  根据相关法律法规和国土资源部、省国土资源厅有关文件规定，对于三年以上没有更新基准地价、当前地价水平变化已超过规定幅度的地区，应迅速部署开展基准地价更新工作。娄底城区现行基准地价是2008年制定的，4年来，娄底市中心城区基础设施建设突飞猛进，城市功能不断完善，品味不断提升，地产方面的税费、土地开发成本也逐渐提高，现行基准地价已不能满足土地管理和经济发展的需要，也不能真正发挥地价在调控土地市场中的作用，调整中心城区基准地价势在必行。

  娄底城区基准地价更新及娄星区建制镇基准地价建立工作于2012年8月启动，成立了娄底市中心城区基准地价更新工作领导小组，经过招标，确定湖南万源评估咨询有限公司为技术承担单位。此次基准地价更新工作范围为：东至娄底市行政边界，西至涟源市水洞底镇大坡头，南至娄星区茶园镇奇形山，北至牯妞山，东西宽约22公里，南北长约23公里，评估面积148.82平方公里。

  此次中心城区基准地价更新采用“以土地定级为基础，以土地收益（地租）为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价”的技术路线，项目分为土地分类定级、基准地价更新、宗地地价修正体系编制、标定地价体系建立、城市地价动态监测体系建立，娄底市中心城区地价更新、监测、管理信息系统开发五大部分，目前已基本完成。为进一步完善工作成果，特邀请市区人大代表、政协委员，市直有关部门负责人，房地产开发企业代表，居民代表等参加听证会。

  会上，听证代表们畅所欲言，特别是就居民用地基准地价调高对娄底整体房价的影响，及与娄底招商引资息息相关的工业园区地价的调整幅度等问题进行了深入探讨。代表们认为，近年房地产市场价格变动较大，调整基准地价要适宜适度，控制基准地价调整的幅度，特别是工业和住宅用地的调整幅度。答询员现场就听证代表所关心的问题，根据法律、法规和政策规定，分别予以说明，表示根据娄底近年来房地产市场走势分析，基准地价的调整不会影响娄底房价波动或上涨，此外，无论是住宅用地或工业用地的基准地价设定，会根据实际情况适宜适度以人为本的原则进行最终设定。

  听证会后，娄底市国土资源局将根据听证代表提出的意见和建议，对新的基准地价作进一步的完善，上报娄底市人民政府审批后按程序公布实施。

  来自娄底市人大、市政府、市政协及相关部门，社会团体、房地产行业和市民代表50余人参加了听证会。