新政发〔2018〕23号
新化县人民政府
关于公布实施新化县城镇基准地价
更新成果的通知
各乡、镇人民政府，各街道办事处，新化经济开发区管委会，国有林场，县直有关单位：
我县城镇基准地价更新成果已通过省自然资源厅组织的评审验收。根据《湖南省自然资源厅关于同意公布实施新化县2018年度城镇基准地价更新成果的函》（湘自然资函〔2018〕35号），经研究，现将我县城镇基准地价更新成果予以公布，从2019年1月1日起实施。各级各相关单位要认真组织落实，切实规范土地市场秩序，强化土地资产管理，促进全县经济社会持续健康发展。
附件：新化县城镇基准地价更新成果一览表
新化县人民政府
2018年12月31日
附件
新化县城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1 城区商服、住宅、公共管理与公共服务及工矿仓储用地基准地价内涵
级别 |
土地 权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地 |
估价期日 |
公共管理与 公共服务用地I |
公共管理与 公共服务用地II |
年期 |
容 积率 |
年期 |
容 积率 |
年期 |
容 积率 |
年期 |
容 积率 |
年期 |
容 积率 |
一 |
出让 土地 使用 权 |
五通一平 |
40年 |
2.2 |
70年 |
2.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
2018.1.1 |
二 |
五通一平 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
2018.1.1 |
三 |
五通一平 |
40年 |
1.7 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.0 |
2018.1.1 |
四 |
五通一平 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2018.1.1 |
五 |
五通一平 |
40年 |
1.3 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2018.1.1 |
公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地； 公共管理与公共服务用地II指：体育用地、公共设施用地、公园与绿地。 |
五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。 |
商服用地临街标准深度：20米（主干道）、16米（次干道）、12米（支路）。 |
表2 新化县各等别乡镇级别基准地价内涵表
乡镇 等别 |
级别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务用地 |
工矿仓储用地 |
开发 程度 |
估价期日 |
公共管理与 公共服务用地I |
公共管理与 公共服务用地II |
使用 年期 |
容积率 |
使用 年期 |
容积率 |
使用 年期 |
容积率 |
使用 年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
一等乡镇 |
Ⅰ |
出让土地 使用权 |
40 |
1.6 |
70 |
1.6 |
50 |
1.4 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
Ⅱ |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
1.2 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
III |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.1 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
Ⅳ |
40 |
1.0 |
70 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
二等乡镇 |
Ⅰ |
出让土地 使用权 |
40 |
1.4 |
70 |
1.4 |
50 |
1.2 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
Ⅱ |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.1 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
III |
40 |
1.0 |
70 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
三等乡镇 |
Ⅰ |
出让土地 使用权 |
40 |
1.2 |
70 |
1.2 |
50 |
1.1 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
Ⅱ |
40 |
1.0 |
70 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
50 |
1.0 |
五通一平 |
2018.1.1 |
公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地； 公共管理与公共服务用地II指：体育用地、公共设施用地、公园与绿地。 |
五通一平：红线外通路、通电、通讯、通上水、通下水，红线内场地平整。 |
二、级别范围
表3 新化县城区土地级别范围描述表
级别 |
级别范围描述 |
一级 |
1、迎宾路北侧16米-资江-建新路南侧12米-湘黔铁路-工农河路西侧12米所围成区域 |
二级 |
1、上梅路北侧20米-学府路西侧20米-重庆路北侧12米-香槟路北侧12米-振兴路东侧20米-清水塘路南侧20米-胜教路西侧16米-科苑路南侧16米-资江所围成区域 2、公园路北侧12米-城西北路西侧16米-园艺路西侧16米-新田路南侧16米-资江所围成区域（除一级区域以外） |
三级 |
- 资江以东：基准地价范围内望城路以南区域，含望城路北侧20米范围。（二级用地除外）
- 资江以西：园艺路-新田路-资江-白沙洲路南20米-蚩尤大道-铁路公园所围成区域（二级区域除外）
3、河西：大汉大道-花山路-迎宾路-铁路公园-城西北路-公园路-资江所围成区域（除二级区域以外） |
四级 |
- 资江以东：望城路以北-资江-塔山路-基准地价范围边界所围成的区域（三级用地除外）
- 资江以西：大洋江路以东所在区域（一、二、三级用地除外）
|
五级 |
定级范围一、二、三、四级以外其他区域 |
三、城区基准地价
表4 新化县城区级别基准地价表
单位：元/平方米
类 别 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 |
商服用地 |
3995 |
2926 |
1920 |
1210 |
630 |
住宅用地 |
1388 |
1075 |
820 |
610 |
465 |
公共管理与公共服务用地 |
公共管理与 公共服务用地I |
920 |
688 |
530 |
400 |
300 |
公共管理与 公共服务用地II |
623 |
495 |
396 |
332 |
281 |
工矿仓储用地 |
584 |
464 |
370 |
304 |
259 |
表5 新化县城区商服用地路线价表
单位：米、元/平方米
路段 |
路线名称 |
起点 |
终点 |
级别 |
级别地价 |
道路类型 |
标准深度 |
路线价 |
A01 |
上梅西路1 |
资江 |
铁路线 |
一级 |
3995 |
主干道 |
20 |
5902 |
A02 |
天华北路1 |
上梅路口 |
迎宾路口 |
一级 |
3995 |
主干道 |
20 |
5748 |
A03 |
天华南路1 |
上梅路口 |
天华路 （新化火车站） |
一级 |
3995 |
主干道 |
20 |
6235 |
A04 |
滨江西路1 |
迎宾路口 |
建新路口 |
一级 |
3995 |
次干道 |
16 |
4594 |
A05 |
迎宾路 |
工农河路口 |
滨江西路口 |
一级 |
3995 |
次干道 |
16 |
5373 |
A06 |
崇阳岭路 |
迎宾路口 |
天华北路口东 |
一级 |
3995 |
支路 |
12 |
5085 |
A07 |
工农河路1 |
城西路口 |
迎宾路口 |
一级 |
3995 |
支路 |
12 |
4888 |
A08 |
人民路 |
工农河路口 |
崇阳岭路口 |
一级 |
3995 |
支路 |
12 |
4824 |
A09 |
城西路1 |
上梅西路口 |
工农河路口 |
一级 |
3995 |
支路 |
12 |
4980 |
B10 |
上梅东路1 |
资江 |
振兴路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4743 |
B11 |
清水塘路 |
胜教路口 |
振兴路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4172 |
B12 |
学府路1 |
清水塘路口 |
重庆路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4218 |
B13 |
梅苑路1 |
清水塘路口 |
重庆路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4446 |
B14 |
科苑路 |
学府路口 |
振兴路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
4280 |
B15 |
天华南路2 |
天华路（新化火车站） |
新田路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4198 |
B16 |
上梅西路2 |
铁路线 |
园艺路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4358 |
B17 |
上田路1 |
五里亭路口 |
园艺路口 |
二级 |
2926 |
支路 |
12 |
3386 |
B18 |
园艺路 |
上田路口 |
上梅西路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
3480 |
B19 |
五里亭路 |
上田路口 |
上梅西路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
3645 |
B20 |
城西路2 |
工农河路口西 |
迎宾路口 |
二级 |
2926 |
支路 |
12 |
4176 |
B21 |
天华北路2 |
迎宾路口 |
公园路口 |
二级 |
2926 |
主干道 |
20 |
4105 |
B22 |
工农河路2 |
迎宾路口 |
公园路口 |
二级 |
2926 |
支路 |
12 |
3886 |
B23 |
滨江西路2 |
迎宾路口 |
公园路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
3592 |
B24 |
重庆路 |
学府路口 |
梅苑路口 |
二级 |
2926 |
支路 |
12 |
4388 |
B25 |
未命名道路 |
梅苑路口 |
振兴路口 |
二级 |
2926 |
支路 |
12 |
4085 |
B26 |
振兴路1 |
梅苑汽车站南路口 |
县财政局北路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
4150 |
B27 |
公园路 |
滨江西路口 |
天华北路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
3744 |
B28 |
滨江西路4 |
建新路口 |
新田路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
3643 |
B29 |
滨江东路1 |
上梅路 |
科苑路口 |
二级 |
2926 |
次干道 |
16 |
3718 |
C30 |
梅苑路2 |
清水塘路口 |
白沙洲路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
3243 |
C31 |
学府路2 |
白沙洲路口 |
清水塘路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
3075 |
C32 |
白沙洲东路 |
资江 |
梅苑南路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2862 |
C33 |
天华南路3 |
新田路口 |
白沙洲路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2815 |
C34 |
白沙洲西路1 |
蚩尤路口 |
资江 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2697 |
C35 |
上梅西路3 |
园艺路口 |
蚩尤大道路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2884 |
C36 |
上田路2 |
园艺路口 |
蚩尤大道路口 |
三级 |
1920 |
支路 |
12 |
2548 |
C37 |
梅苑路4 |
重庆路口 |
望城路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
3188 |
C38 |
望城路 |
梅苑北路口 |
青峰路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2632 |
C39 |
青峰路1 |
上梅路口 |
望城路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2896 |
C40 |
上梅东路2 |
振兴路口 |
青峰路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
3046 |
C41 |
上梅东路3 |
青峰路口 |
级别范围线 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2878 |
C42 |
振兴路2 |
县财政局北路口 |
望城路口 |
三级 |
1920 |
次干道 |
16 |
2693 |
C43 |
滨江西路3 |
公园路口 |
大汉西路口 |
三级 |
1920 |
次干道 |
16 |
2675 |
C44 |
天华北路3 |
公园路口 |
大汉西路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2744 |
C45 |
梅苑路3 |
白沙洲路口 |
胜教路口 |
三级 |
1920 |
主干道 |
20 |
2698 |
C46 |
滨江东路3 |
上梅路 |
望城路口 |
三级 |
1920 |
次干道 |
16 |
2556 |
C47 |
滨江东路2 |
科苑路口 |
学府路口东 |
三级 |
1920 |
次干道 |
16 |
2647 |
D48 |
天华南路4 |
白沙洲路口 |
级别范围线 |
四级 |
1210 |
主干道 |
20 |
1690 |
D49 |
白沙洲西路2 |
大洋江路口 |
蚩尤路口 |
四级 |
1210 |
主干道 |
20 |
1634 |
D50 |
梅苑路5 |
望城路口 |
塔山路口 |
四级 |
1210 |
主干道 |
20 |
1882 |
D51 |
青峰路2 |
望城路口 |
塔山路口 |
四级 |
1210 |
主干道 |
20 |
1746 |
D52 |
高速出入口连接线 |
高速公路出入口 |
白沙洲路口 |
四级 |
1210 |
主干道 |
20 |
1773 |
E53 |
梅苑路6 |
塔山路口 |
北级别范围线 |
五级 |
630 |
主干道 |
20 |
885 |
四、乡镇基准地价
表6 新化县各等别乡镇基准地价表
单位：元/平方米
乡镇等别 |
乡镇名称 |
级别 |
商服 用地 |
住宅 用地 |
公共管理与公共服务用地 |
工矿 仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
一等乡镇 |
孟公镇、槎溪镇、洋溪镇、白溪镇、圳上镇、琅塘镇、温塘镇、西河镇、桑梓镇 |
Ⅰ |
1200 |
860 |
650 |
320 |
300 |
Ⅱ |
830 |
600 |
440 |
272 |
255 |
Ⅲ |
550 |
400 |
320 |
230 |
212 |
Ⅳ |
360 |
265 |
230 |
185 |
175 |
二等乡镇 |
游家镇、石冲口镇、水车镇、吉庆镇、炉观镇、曹家镇、田坪镇、文田镇 |
Ⅰ |
880 |
720 |
520 |
268 |
260 |
Ⅱ |
564 |
450 |
350 |
220 |
216 |
Ⅲ |
340 |
252 |
220 |
178 |
168 |
三等乡镇 |
奉家镇、科头乡、油溪乡、荣华乡、金凤乡、维山乡、坐石乡、天门乡 |
Ⅰ |
590 |
470 |
390 |
230 |
224 |
Ⅱ |
320 |
230 |
200 |
174 |
160 |
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