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买房时不少买房者都会遭遇“面积有变数”的情况，这里头存在客观因素，也存在主观因素。精明的消费者要看清楚各项条款，在约定上尽可能保护自己的利益，不要为了买房而忘了“保障”。在本期的案例中，张小姐很幸运地保障了自己的权益，但现实中，大部分消费者并不会如此幸运，业内人士提醒消费者，在购房时，对于合同、房产证等文字材料的确认上都要多留个心眼，做到心中有数。

案例

原定97平方米付款时变103平方米

刚出来工作不久的张小姐，在父母的赞助下在江门某小区买了一套97平方米的房子。因为对购房知识懂得并不多，张小姐在看过样板房后，在户型、价钱都满意的情况下，就与开发商签订了销售合同。但在最后付款的时候，张小姐发现自己要付款项比原来约定的要多，张小姐觉得不对劲，对比之后发现，房屋实测面积已由原来约定的97平方米变成了103平方米。而且增加的部分50%为公摊面积。开发商要求按照实际面积进行交易，张小姐觉得不合理，于是找到了律师进行咨询、处理，看开发商是否存在“违规”。

律师发现，张小姐与开发商签订的协议，并没有对“面积”的出入问题进行约定。根据法律的规定，张小姐只需付超过约定面积的3%之内的房款，超过3%的部分由开发商自行承担。通过协商，张小姐最终只支付了该房子100平方米的价钱，而剩下的3平方米则由开发商自行承担。

分析：主客观原因造成出入

交房面积与约定面积有出入，每个买房者都可能遇到。据广东华南律师事务所主任严文标介绍，造成这种误差的原因存在着客观和主观两个因素。客观原因在于开发商的计量存在技术性误差，同时在公摊面积上，由于摊派容易出现计算不准确，导致了数值上的误差。而主观原因则源于开发商，基于自身利益的考虑，开发商会刻意计大面积，使得价格稍微高一点。

他表示，作为消费者而言，不可能一眼就看出面积有多少，而且很多的购房者并不会去留意具体的面积，只要房子质量过关就基本没大问题了。不过，实测面积与约定面积不符，这一类的投诉今年虽有所减少，但是仍为近两三年来投诉较多的房屋买卖纠纷。实测面积通常会以房产部门根据设计图纸等进行专业的测量为准，开发商与房产部门在测量上的专业、准确度有相差，也会造成房屋面积的不同。

法规：3%原则保护消费者权益

根据法律规定，在交易双方没有自行订立相关明细的情况下，按照绝对值3%的原则按照实际面积履行交易合同。也就是说，在法律上，允许出现实测面积比约定面积增减3%以内的误差。其中，如果实测面积比合同中约定面积增加超过3%的，购房者只要支付其中的3%即可，大于3%的部分由开发商按约定价格补足。而如果减少超过3%，开发商需双倍退款，3%以内的按约定价格退款。同时，如果误差超过3%的话，消费者有权提出退房。

提醒：以合同约定为准

不过，在通常情况下，开发商在合同上一般都会约定“据实结算”。严文标表示，在这种情况下，3%的原则就不再适用，一切按照合同为准。在张小姐的案例当中，由于合同中并没对相关内容进行详细约定，所以才严格按照法律规定继续交易。

同时由于楼市交易仍属于卖方市场，在合同约定上，开发商占有一定的优势。对于“据实结算”购房者可以提出异议，但因为卖方市场的强势，在交易中，买方的一些要求通常会被忽略。业内人士表示，不少购房者由于买房心切，有时候会忽略了合同中的“小细节”，当出现问题和矛盾的时候，很容易跟开发商闹上，但是由于合同上早已明确规定，消费者最终只能“哑巴吃黄连”。

律师建议

合同最重要，要细看

签订合同时，要仔细看清楚。出现问题时，可以用合同来维权。通常购房合同上除了注明“据实结算”，还会注明超出多少买房者可以要求退房。同时，公摊面积的计算、包括的空间都会有所说明。

有疑问及时向房产部门等了解清楚

在面积出现不一致的情况下，按规定最终是以房产部门的测量为准。在出现这方面的疑问时，要第一时间将事实搞清楚。可以先到房产部门咨询，确定实测面积之后，与开发商进行协商。同时可以要求有关部门介入解决，还可以就相关问题咨询律师。

付诸诉讼，申请合同仲裁

如果类似张小姐的情况，与开发商协商未果的话，可以诉诸法律。不过，如果合同有明确规定的话，一般情况下，申请合同仲裁，胜算不高。所以提醒消费者，在签订合同的时候，要多留个心眼。合同、房产证等文字材料到手的时候都需要细致地看一遍，以防出现问题，同时心里也有个底。

多了解相关法律规定及讯息

不少的消费者由于对这方面的讯息、规定不了解，很容易造成误解，误差的出现是正常的，当没有超过3%时，从法律的角度来说，都属于正常范畴。同时，如果超过3%的话，就要了解清楚哪里出现了问题，才能更好地保障自己的权益。

造成误解，误差的出现是正常的，当没有超过3%时，从法律的角度来说，都属于正常范畴。同时，如果超过3%的话，就要了解清楚哪里出现了问题，才能更好地保障自己的权益。