上周末，在崇礼度假的蔡先生一条“蓝与灰，相距两百公里”的微信引发朋友圈围观。照片中的北京高速一片灰蒙毫无生气，崇礼的雪场却是白雪皑皑碧空如洗，五颜六色的滑雪服好不热闹。如此鲜明的色彩反差着实让北京人对崇礼这个并不熟悉的地方心向往之。

“现在不滑雪的人也开始买房了。”这是蔡先生今年明显感觉到的变化。对于北京居住的人们来说，躲避雾霾，三亚、大理的旅游度假地产好是好，但毕竟路途遥远，找一个离北京不远的区域达到躲霾目的，还真不容易。但人们也欣喜地看到，张家口、崇礼、葫芦岛等气候不错的地方，都有了针对北京人的躲霾项目。

北京200公里外的蓝天白云

冬季是中国北方雾霾天气的高发季节，北京自入冬以来，“雾霾来袭，创入冬以来最严重污染天”、“中国出现入冬以来最大范围雾霾，局地严重污染”等等相关报道不胜枚举。

然而，对于蔡先生而言，去崇礼度周末并不仅仅是为了躲霾，蔡先生已携家人在崇礼滑雪十年有余。去年，蔡先生在崇礼县城置业，单价一万元左右，如今房价已经涨到一万五。蔡先生说很多滑雪的朋友都在崇礼置业了，但是今年不滑雪也买房的人开始增加，他发朋友圈之后，目前已经有三个朋友向他咨询买房事宜。

崇礼隶属张家口市，县城距离张家口50公里，距北京市220公里。夏季平均气温19℃，空气中负氧离子浓度达10000个/立方厘米，是休闲避暑的天然氧吧。2003年国家第一座星级滑雪场在崇礼建成，这个滑雪小镇开始进入了大众的视线。2015年7月31日，北京和张家口联合申办2022年冬奥会获得成功，崇礼作为雪上项目的承办地，为更多滑雪爱好者和投资人熟知。越来越多北京人冬季来滑雪，带动了整个区域房价快速上涨，崇礼区成为整个张家口市内房价最高的地方。

11月17日，河北省环保厅公布了全省143个县区10月份环境空气质量监测排名，张家口市有关县区包揽前10位，其中崇礼居首位。

在崇礼，临近雪场的楼盘单价达到三万元，县城内的项目也已经超过万元。据了解，坐拥冬奥会主赛场的一个张家口本地开发商项目，均价31000元，12月3日开盘时360套公寓售出一半，售楼人员承认多是外地人购买。

政策收紧，河北再现县级限购

从去年7月申奥成功以来，张家口大部分区域房价暴涨，迅速赶超国内二线城市。从张家口7区10县格局分析，张家口市下花园区、怀来县、崇礼区是房价暴涨的热点区域，外地投资者最为青睐。

“我们来雪场前先去的怀来泡温泉，在怀来的时候我们就发现有很多同行的天津游客。”天津的王女士如是说。怀来西距张家口市中心87公里，东与北京市延庆区、昌平区和门头沟区接壤，距北京市中心131公里。在房地产业内看来，相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域，人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下，怀来的交通和生态红利不断凸显，因此也吸引了各方资本的关注。

在北京从事三年金融工作的怀来县人白先生，8月份在老家购买了自己的第一套房产，这是他非常看好的地段，白先生说当时6300元的单价已经涨到9000多元。

继河北廊坊多个县市实行楼市限购政策后，怀来县也正式启动了楼市限购。新规定要求，自2016年11月30日起，非本县户籍居民限购1套住房，即：非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不低于30%;非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

在冬奥会的概念影响下，孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来，怀来房价也全面突破万元，并且出现了炒房团哄抢抬价的行为。沙城镇是县政府驻地，现离北京更近的土木镇房价已超过沙城，从小生活在怀来县的白先生很不理解，“土木就是个小村子，现在房价比县城还高，全是卖给外地人的”。

虽限购是板上钉钉，可是在张家口楼市土地招拍挂中，怀来在11月23日到12月2日不到10天的时间里成交19宗土地，主要集中在怀来县东花园镇、桑园镇和狼山乡及土木镇。

据了解，目前怀来多个楼盘已经不再接待外地人，白先生说他的中介朋友告诉他，现在沙城镇的房子只卖给本地人。

张家口房价两年涨了近一倍

和房价最高的崇礼、已经限购的怀来相比，张家口市的房价也在申奥成功后逆袭。数据显示，今年1月至10月，张家口已接待游客超过4535万人次，同比增长32%。但据调查，市政府的拆迁政策才是张家口市房价飙升的主要原因。市政府将2016年到2018年确定为棚户区三年攻坚战，桥东区涉及21777户拆迁户，桥西区涉及13193户，经开区涉及12235户，共涉及47205户拆迁家庭，这意味着三年内，张家口市三区内将至少有37000多个家庭需要通过购买商品房来满足住房需求。

在北京工作的80后青年李先生2014年在桥西区购买了一套97平方米的房产，单价4500元，位置、交通、配套均在自己的预期之中，打算作为婚房使用。李先生说前几天回老家售楼处办事，得知售价已经涨至8000元。

在张家口从事自由职业的王先生2013年在经开区纬三路购买的单价5100元的房产已涨价至11000元。纬三路靠近火车南站，冬奥会申办成功后房价直线上升。虽然自己的房子已经升值几十万，王先生还是感觉到悲观：“房价上升频繁已经和张家口的收入水平、消费水平不协调了。”北京工作的李先生也表示出同样的担忧。

2014年2月26日,京津冀一体化上升为国家战略，在张家口与京津签署的各项协议中，十三五期间共引进北京产业资金1496亿元。无法忽视的是，京张高铁线路起自北京北，途经沙城、下花园、宣化，抵至河北张家口，全线长约174公里，是助力2022年冬奥会的重点工程。京张高铁通车后，怀来京北生态新城至北京仅需15分钟。另外，张家口每年空气质量优质天数高达320天以上，高质量的空气指数以及宜居特质更成为其最大优势。

然而，北京房地产业协会秘书长陈志在接受采访时表示：“崇礼的优势是旅游滑雪，度假性质具有明显的季节性，其他城市也具备同样的特质，张家口并非是唯一的选择。”在提到有什么风险要规避时，已经在崇礼置业的蔡先生提醒广大买房者，一定要选择品牌开发商，根据自己改善居住条件的需求去购房，同时兼顾投资。