从新国十条到新国五条再到国八条，限购、加息、明码标价，调控政策持续不断，近日，有关楼市将要出台长效调控机制的声音也不绝于耳，而自10月11日深圳率先发布“深八条”后，“京七条、西安十四条、沪七条、穗六条、汉七条”等地方性房地产调控政策先后出台。

郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京7个二线城市，共计11个城市又发布进一步收紧房地产调控政策。从内容来看，依旧延续此前上海、广州调控框架，从土地供应、缴纳社保契税年限、二套房首付等方面进行调控。

有关业内人士表示：“北上广深等城市房价上涨压力大，新一轮地方调控新政只是在短期内进行政治表态，这波地方调控新政后续会逐渐向部门涨幅过快的二线城市蔓延。”

长春是否会出台新政

“房产新政风”全面吹至二线城市，长春还会远吗？最新一轮的地方收紧调控，已由一线城市蔓延到二线城市，预计还有价格上涨较快的城市跟进，出现一波多城市调控收紧局面。在业内人士看来，不论长春出或不出，如果依照目前武汉、南昌和厦门等二线城市出台的新政内容和力度来看，对楼市调控意义不是很大。

多地之所以年底“突击”调控，与房价涨幅超预期有关。2013年初，全国30多个城市制定了房地产调控目标，大部分城市明确提出“新建商品住房 价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。时至年尾，国家统计局11月18日公布的数据显示，10月份70个大中城市当中，新建的商品住宅价格同比上涨的城市有 69个，其中北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼多地政府出台紧急措施稳定市场预期。

而从国家统计局公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10%。不排除房价上涨过快的其他二线重点城市如福州、太原、杭州等城市还会出现进一步的政策收紧。

的确，从国家统计局10月发布的数据来看，近几日发布新政的二线城市南京同比上涨15.3%，厦门上涨16.9%，沈阳上涨13.3%，长沙上涨11.8%，武汉上涨11.3%，南昌上涨10.1%。如果把10%作为一个重要指标，即房价同比涨幅超过10%，在某种程度上就可以认为这个城市的房价涨幅较高，其地方政府就有可能出台楼市新政，那么长春市10月房价同比涨8.1%，距离涨幅10%的参考指标仍有一定距离，出台楼市新政的可能性就相对较小。

年底仍是购房好时机 

今年年末楼市与往年呈现出不同的状态，成交不降反增，部分观望者开始入市得益于年底本来就是一个置业的好时机。虽然临近年底，楼市大局已定，市场将以维稳为主，不少房企促销让利幅度减少甚至取消。事实上，如果以一年为考察长度的话，年底年初都是最适合的买房时间段。研究历年的房价轨迹，不难发现，每年的11月至次年2月，房价均处于年内较低的位置，即使是在楼市深度调整的年份亦不例外。  

有业内人表示，对于买新房的消费者来说，特别是刚需购房者，年底年初的议价空间更大，可比较的余地也大，如果运气好，还可能遇到较低折扣的房源。尤其有大量现房、准现房、特价房等产品大量上市，购房者不妨趁年底认真挑选一套心仪的房源。