购房贷款技巧，让您还贷更轻松。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。在这里，就给大家介绍购房贷款技巧，让您还贷更轻松。

No.1、选择何种还款方式比较好？

贷款方式的选择一直都是房贷当中比较重要的问题，因为还款方式多样化，选择正确的还款方式能够让自己的利益最大化。而还款方式的选择是因人而异的，如果申请人当前有一定的存款，可以选择等额本金的还款方式，这种还款方式开始时还款额度高，压力大，但是还款的额度会组建减少，整体产生的利息低；如果申请人当前没有存款，而且工资收入水平不是很高，但是工作稳定，可以选择等额本息的还款方式，这种还款方式每个月的还款额度是相等的，压力相对较小，之后随着自己的收入提高，可以选择提前还款。

No.2、个人贷款的最长期限是怎么计算的？

最长贷款期限的计算有几个方面的限制：首先是不能超过银行本身最长期限的规定，一般为30年；其次不能够超过银行规定的申请人最大年龄，一般为65周岁；对于达到最高年龄的计算方法是以申请人的生日作为标准，例如，申请人在2013年10月28日申请贷款，申请人当前年龄为50岁，如果申请人的生日在贷款日期之前，那么申请人享受的最长申请期限为14年，如果申请人的生日在贷款日期之后，那么申请人享受的最长申请期限为15年。

No.3、申请人在贷款期限上如何选择？

贷款期限的选择也是办理房贷当中遇到的一个重要问题，很多人在贷款期限选择上会陷入一个错误的思维，为了降低每个月的还款额度，盲目的选择最长的贷款期限。选择合适的贷款期限需要考虑到两个方面的因素：1、贷款人的自身情况。这里包括当下的积蓄、收入情况、工作稳定情况、工作发展前景、日常开支等；2、宏观经济政策的影响。国家对于房贷的政策变化比较大，申请需要关注宏观政策，如经济降息期或加息期等。

No.4、购房贷款中还款的主要方式有哪些？

主要方式有：等额本息还款、等额本金还款以及两种还款法的多次转换。

No.5、贷款比例的选择多少比较合适？

贷款比例的选择和期限的选择上实际上是差不多，需要考虑自身情况和宏观经济情况两个方面，不能够盲目的选择最高比例。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

No.6、二手房贷款有哪些限制？

1、已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；2、房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；3、贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：4、贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；5、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。