狭窄过道，总价150万元，只可落户，不可居住……一则关于北京奇葩“学区房”的新闻引发公众关注。

2016年，长沙全面取消公办学校择校生招生，小学继续实行公示学区、划片招生、注册入学，被称为“史上最严”招生入学政策。严格的学区划分，让学位与房子紧紧的绑定在一起。

近日，时刻新闻记者在长沙采访发现，长沙学区划分尘埃落定之后，不少热门学区二手房的成交“任性”，有二手房卖主“坐地起价”之后仍不愁卖，而同一条马路两边的小区，仅仅因为学区的不同，二手房房价相差最高竟达6500元/㎡，一些家长只能对隔条马路的名校望而兴叹。

解不开的“学区房”情结

应该咬紧牙关投入巨资去买重点小学的“学区房”，还是去读收费昂贵的私立学校呢？家住井湾子的卢苇最近有些抓狂。她希望能够让6岁的女儿明年进入重点小学，接受优质的教育，但是高昂的房价又让她倍感无奈。

“中介说，砂子塘小学附近的房子根本不愁卖。”早上9点，卢苇和丈夫就开车到砂子塘附近的万博汇看房，按照《2016年关于城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》，该楼盘可以入读砂子塘小学。

“虽然很满意，但是价格也不低。”卢苇相中了一套51㎡的小户型，总价59万，单价11495元/㎡，“房子大小无所谓，主要是为了学位”。

在长沙，和卢苇一样的人并不在少数。红网调查显示，在长沙执行“多校划片”之后，仍然有近半数的受访者愿意为“学区房”买单。他们为了孩子能够上名校，不惜投入重金购置房屋，35岁的周建成便是其中之一。

周建成刚刚在芙蓉区大同小学附近买了一套83㎡的两房两厅，为此，他卖掉了位于书院路120㎡的老房子，还背负了20万的房贷。

“没办法，为了孩子，也值了。”周建成说，热门小学的“学区房”是稀缺资源，价格上涨也是情有可原。

隔条马路房价差异近一倍

位于同一条马路两侧的楼盘，房价差异最高达到6500元/㎡。

“是否能够入读名校对新房、二手房的价格影响其实很大。”房产中介钟军介绍，万博汇二手房的单价基本在11000-13000元，但是马路对面的云鼎公馆一套88㎡的房子，挂牌价58万，单价6500元/㎡左右，“价格差异高达一倍”。

时刻新闻记者走访多个房产中介机构发现，“一条马路，两个世界”的现象并不少见，目前长沙各个区域房况相似的名校学区房与非名校学区房，房价平均价格差异30%左右，且有扩大趋势。

“学区房”难题如何“破”

“之所以出现‘学区房’火热，最主要的原因是优质的教育资源分布不均衡。”中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授表示，家长花费巨资购入“学区房”源于对教育资源的彷徨和焦虑，而“学区房”过热可能暗藏一些隐患。

他建议，应该从资源分配、政策引导等方面去缩小学校之间的发展差距，以此缓解“学区房”价格过高。“适当调配师资力量，平衡名校与普通学校资源分配，都是缩小差距的有力方式。”

傅沂教授提示，家长应当理性对待“重点小学”，不妨多考察了解一些新兴的学校。

小贴士

购房“学区房”你留意了吗？

在“学区房”价格不断上升的情况下，学生家长的彷徨和焦虑难免升级。教育部门相关人士提醒，购买学区房需注意以下四点，以防“得不偿失”：

一、关注划片情况。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二、签订落户协议。建议购买者在购买二手学区房前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

三、“潜在学区房”变数较大。学区划分比较复杂，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四、警惕“山寨学区房”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。