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坐出租车，司机要跟你谈房价；吃个饭，旁边桌几句寒暄过后，必定要谈到房价；更不消说，老乡群、同学群和大大小小的微信群，三句话就要跳到房价上来；就连很少说话的邻居，也忍不住要谈起，这房价还要涨到什么时候……

这样的氛围，就好像，现在不买房，是件可耻的事——房子是拉大贫富差距的最重要标尺，如果以财富论高低，不买房，房子少的，英雄也难免气短。

这种情景似曾相识。去年股灾前，全民谈股市，全民炒股，全民荐股，楼市目前的热度，与去年上半年的股市简单是如出一辙，只是换了个物种。

虽然上证指数从最低的1800点涨到5100点，无数的人都在问为什么，一大批人感觉不正常，但有几个人料想到，崩溃来得这么快，这么坚决？主流舆论和券商分析师，都在鼓吹股市最少能到8000点，还有专家喊到12000点。

你以为国家不知道5000点的股市有泡沫么？你以为国家愿意股市崩盘么？深化经济体制改革，尤其是国企改革，需要股市维持在较高的位置，以便为改革提供必要的融资支持。但是，哗啦一声，股市就垮塌了。哪怕是经过六七个交易日雪崩似的连续大跌，国家队调集万亿资金入场，也未能挽回败局。

你以为国家不知道现在的楼市有泡沫么？7月26日中央政治局会议明确提出要“抑制资产价格泡沫”，攸克君第一时间分析，资产价格泡沫指的就是房地产市场泡沫。

你以为国家愿意房价泡沫破裂么？10余年来，政府发起了多轮针对房地产市场的调控，但没有一次是以刺破房地产市场的泡沫为目标，最多是消减一点泡沫，或者不让泡沫膨胀得太快。央行货币政策，更是体现了将不主动刺破资产价格泡沫作为行动准则之一。

现在也还是如此。苏州、南京、厦门、武汉又调控了，但措施实在是太温柔。祭出的招数，无非是限购限贷。但是，这些解决不了房地产市场的问题，阻止不了房价的上涨。否则就无法解释，限购限贷政策已经实施5年的一线城市，房价一直在上涨，今年还露出了变本加厉的獠牙。

在我们看来，如今的房地产市场就是一个面积巨大的湖，“鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云”，而同等面积的房价泡沫就在湖面翻腾、咆哮，无边无垠，漫无际涯。房地产泡沫，在我们树起的那道堤坝后面滋养着、成长着。

那道堤坝，就是货币。滚滚而来，无穷无尽的货币。从央行的水龙头奔泻而下的货币，经过各类机构，企业，以及个人，涌入了楼市。

货币的堤坝，为我们的国家成功彻起了一个房地产的堰塞湖，高房价的堰塞湖。随着平均房价从1万、2万、3万向着4万、5万、6万一路膨胀，大坝高程也直插云霄。

这个巨大的堰塞湖如同天河悬在人们的头顶，谁都无法视而不见。问题在于，房价拼命地涨，没房子的、买不起房的，惶恐焦虑，还可以理解，但为什么有多套房子的也神情惶惑，销售额不断创造记录的开发商也惴惴不安？前几天，一次小范围的饭局，谈起当前经济形势和房地产市场，居然都表达出了深深的忧虑，一片迷茫，其中包括刚刚带领团队实现日光的项目操盘手。

在实体经济相当困难，老百姓(603883,股吧)收入增长乏力的背景下，三分之一的货币直接或间接流入楼市，房地产一枝独秀，地价、房价迭创新高。为了买房，上海人民排起了离婚的长队；为了买房，深圳去年离婚买房的比例高达45%！这正常么？太不正常了。全世界主要经济体都找不出第二个吧。这当然也完全超出了攸克君的理解能力，但常识告诉我们，大幅度长时间偏离常轨，其中必有妖孽。

如前所述，国家不会主动刺破房价泡沫，而是会小心翼翼地呵护它，以确保GDP今年能实现6.5%的增长，2020年GDP比2010年再翻一番。哪怕令人民币持续处于贬值通道，哪怕物价在某一天突然跳涨。

但资产价格市场的精确管控，全世界都是一个难题，不是说政府想让它涨10%就只涨10%，不想让它崩就不会崩，否则就没有2008年的美国金融危机和2015年的中国股灾了。而中国楼市堰塞湖沉淀的资金总量，一旦溃决，毁灭10个A股市场都绰绰有余。

原摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠，2003年至2013年，曾经10年如一日地坚持唱空中国楼市，他有一篇文章（后来写成了一本书），《楼市泡沫破灭时，我会通知你》，被大家广为嘲笑。

攸克君没有能力预测楼市泡沫会不会以及何时破灭，但也不想掩饰自己对当前的房价、地价以及整个房地产市场的担忧。而楼市泡沫在非常态下的破灭，对任何一个经济体的金融系统和经济社会生活的摧毁力，就不需要展望了吧