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“看完十几套房子之后，能入眼的还是太少。要么价格贵的离谱，要么买得起的不是太偏僻就是户型很差，怎么房子越来越不好选了？”毕业三年，供职于某大型国企的苏先生小两口一谈到买房就满脸茫然，从年初至今将近8个月的时间里，始终没有找到心意的房子，无法出手。据记者调查了解，大多数刚需族群买房都普遍遭遇无法出手的尴尬。

当前，楼市步入调整期，传统的“金九银十”无论是在优惠幅度、购房选择，还是在政策利好，都持续并倾向于买方市场，为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源？是优惠力度不够？还是购房成本因素影响？记者经过对目前成都市场在售项目的一番走访调查后，窥探出其中的玄妙。

“起字头”楼盘玩概念

记者发现，从目前市场在售的项目可以发现，各种物业类型的项目均有不同程度的优惠推出，全款优惠10%、交3万抵10万，购房送车位、送物管、送装修等，市场上以办卡抵现和总价优惠为主，也有少数项目推出特价房，但都是限量，只有到售楼处仔细询问才能发现要想买优惠的特价房源，通常有各种局限。

比如位于郫县的蜀都新天地，早在8、9月份就放出消息，将推出70-80套不等的特价房，售价3680元/平方米起，直追全城商品房销售最低价。但是业界披露，到项目正式开盘，低价的特价房源最终以内部认购、团购形式获得；位于成华区的某大型城市综合体，前不久也推出了优惠房源，记者致电咨询后发现，项目销售已是尾房阶段，余下的房源楼层偏低，户型也相对不够实用。

近期，华置·西锦城、首创·东公园都一口气推出100多套特价房、天紫界最高优惠18个点、恒大名都推出的特价房达到7000元/平方米……虽然这样的特价优惠并不是个例，但多数所谓的“超低起价”，有的只不过是做了几套特价房，实际销售价格并没有松动；有的高层产品、位置和采光都不理想。“特价房数量有限，且质量值得考究”。

对此，天府智谷策划总监杜力指出，即使一些热点区域出现了所谓的“特别优惠”，也只是个案，是个别楼盘推出特价房来吸引购房人的噱头。

三环外配套尚不全 居住成本高

在记者采访中，由于三环外相对市区房价偏低，这对资金存量不多的刚需人群，存在着很大的诱惑力。然而，由于目前三环外区域发展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建设中，给居住者造成诸多不便的同时，也无形中加大了三环外居住者的生活成本。我在市中心上班，每天从居住的三环外到市中心，来回就需要花接近4个小时的车程，而且交通费至少10元，一个月也要花掉300元李女士这样对记者说道。

除去交通外，三环外的日常生活、休闲娱乐也让刚需者困扰。年轻人都爱玩，市区的娱乐设施多，晚上出去玩的时间也很多，朋友一召唤，住在市区的我，打车不远就能到达目的地。但是如果住到三环外去，娱乐设施相对较少，就算市区有朋友召唤，也因为太远不想而拒绝，这会大大减少我的生活的乐趣。刘女士这样说道。

据记者了解，目前三环外许多楼盘都表示配套齐全，但实际上多数配套尚在修建中，部分楼盘所谓的配套，也离居住地有一定的距离。现在看着三环外房价偏低，但未来居住后的高额生活成本，相加起来是不是和现在买套市区房也相差不远呢，刚需者心里这样纠结着。

大户型总价高

出于一步到位的考虑，近期亮相的大量楼盘都是大户型为主，虽然单价低但叠加后购房总成本依然不菲，让众多购房者望而却步。刚需购房者王先生向记者反映，曾接到过一些尾房特价的促销短信，打电话过去了解，才发现原来人家卖的是大户型，虽然单价低于市场价格，但是一整套房子下来总价仍然不低，非他所能承受。

据相关数据显示，在10-11月成都计划开盘项目中，大平层和花园洋房项目将近20多个，占计划开盘总量的1/3以上。像万科、华润、保利、绿地近期亮相的项目单套面积基本都在150平米以上，以三居以上户型为主。

“在当前这种市场趋势之下，购房者的眼光更加挑剔，无论是首次置业还是升级在经济实力允许的前提下更希望一步到位，未来尤其是核心地段的大户型供应将成为趋势。”乐地投资有限公司营销总监曾琦对记者表示。然而面对更倾向于做成大面积的住宅趋势，高总价更像是“鸡肋”，对于首置刚需阶层而言，买也不是，不买也不是。