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新盘比二手房便宜 税费成主要原因
作者:管理员    文章来源:网络收集    点击数:4016    更新时间:2010/12/8         

新化新闻网:

新政以来,开发商降价热情明显高过小业主,由于不少新盘降价太狠或者开价太低,与二手房倒挂如今根本不稀奇。倒挂会冲击二手房的销售吗?会提高新盘销售的热度吗?记者对此进行了独家调查。

例如:香逸湾位于宝山区莲花山路517弄,最新推出88套89平方米2+1房源,开盘当日中午预定49套。销售代理机构的工作人员和购房者挤满售楼大厅,尽管大厅开足空调,但人挤人,所到之处还是热得冒汗。香逸湾的房源向来以赠送面积为特色,89平方米两房,赠送11—12平方米,可改造成紧凑三房。

记者从销售价目表上看到,总价最低140.7万元,最高159万元,单价1.71万元,3天内付清房款或通过销售代理公司汉宇地产购买,还可享受9.8折的团购价。而在两个月前的房展会上,该项目的预报价为均价1.8万元/平方米。

目前周边中介挂出的香逸湾二手房,1.54—1.79万元/平方米,面积越大,装修越好,单价越高。

单看挂牌价,部分二手房已经高于一手新盘的单价。同时,由于多为投资客抛盘,大部分挂牌二手房都是到手价,存在高额税费的问题。比如购买总价89平方米、150万元的房源,买二手房比一手房多支出11.3万元。

 

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