马上就到今年的3.15就到了。在房地产领域，精装修的质量问题，一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商，也无法做到100%的客户入住满意度。

2013年10月，北京的方先生一家搬入新房，入住之后发现房屋管道漏水严重，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是糊弄过去了，但精装修的维修每次反馈给物业都是石沉大海。”向邦地产君提起房子问题，方先生还是一脸愁容。

若是以“精装修维权”为关键词进行搜索，相关案例并不少见，维权过程也各有各的艰辛。如何在买房时找准开发商猫腻，把自己的损失降到最低？且听邦地产君为您支大招。

第一招：签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

东营房产网报道，2013年5月，山东的王先生意欲购买一套60多㎡的精装修商品房，按照销售所说房屋不仅全部装潢好，还赠送电视、空调、微波炉等电器，拎包即可入住，他当即交付了两万元定金。

到正式签订购房合同时，王先生才发现，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格；复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提；清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。

“模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。”百万家园装饰监理公司董事长许国忠建议购房者，订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。

精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。许国忠特别提到，部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。

签订合同之后，购房者一定要注意留底。

去年底，北京亦庄某业主就因为合同没留底，开发商又一年多不返还合同，最终面对房屋地板、地砖拼接不齐、地砖破碎、阳台贴砖裂缝明显等问题无法维权的窘境。邦地产君建议业主签订合同之后，通过拍照、扫描、复印等方式留底，留待后期出现纠纷时方便维权。

第二招：施工环节加强监督

签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。邦地产记者了解到，这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。

据《都市快报》报道，杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。

遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。邦地产君建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，最好聘请专业人士或机构。

而许国忠则给出了更好的建议--提出装修的局部更改要求。“精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题。”在许国忠看来，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。

至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。