“快看！张玉良来了！”日前，在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场，引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠，而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。

“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示，大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回，这会是一个信号。上述业内人士分析称，今年国内楼市开局不利、降价频发，“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。

保利广州变相促销推一成首付

记者获悉，继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。

对此，业内人士表示，房地产市场已从过去捂盘惜售转而加速推盘，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。

据了解，保利位于广州的保利·西海岸、保利·塞纳维拉和保利·公园九里三个项目同时推出一成首付优惠活动。首次置业者，首付一成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。

保利此次推出“首付分期”优惠的三个项目均为“准现房”。“买房人在交完一成首付后可以和开发商签订预售合同，但需要等首付款交齐才能去银行办理按揭等手续。”一位销售人员告诉记者。

降价风刮至成都

从上周开始，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。

昨日，记者致电该项目售楼处，一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价的消息。她表示：“大幅优惠后，项目销售情况良好，目前所有户型均有房源在售。”

这一项目由雅居乐和星河湾两家公司联合打造，首批房源于2012年底高调面世，开盘价格高达20000元/平方米，一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是，上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。

加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产。公开资料显示，建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个城市的57个项目。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象。“目前，三四线楼市总体均供过于求，预计今年会碰到不少困难，但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观”。