长沙房产网讯：由国家人口计生委培训交流中心与某网站联合发布的《2012—2013中国男女婚恋观调查报告》数据显示，我国18岁以上的非婚人口高达2.49亿。

另一项针对年轻人婚恋与房子的社会类调查数据则显示，44.8%的受访人群认为在27-30岁应该拥有人生中的第一套房子。在无房裸婚的调查项中，46.5%的受访群体不能接受裸婚。此外，数据还显示，高达71%的被调查群体都无法接受长期的租房生活。

目前，我国的适婚人群主要为逐年步入30岁的“80后”群体。数量庞大的未婚适婚群体，对以居住为主要需求的首套房有着巨大的需求。在房地产业内，这类房被称之为“婚房”。

似乎任何房子都能称之为婚房。严格意义上来说，婚房是有一些内在特征的。业内认为，婚房产品未来将成为细分市场的重要组成部分。本期，特约亚豪机构共同探讨婚房。

婚房定义满足多重条件的日常居所

百度百科中，婚房的解释定义为用于结婚的房子。亚豪机构则认为，从使用角度来说，可以满足两口或者三口家庭单位的日常生活所居的住房，都可以称为婚房。通常而言，婚房需要满足便利的交通条件、较大的升值潜力、相对完善的配套与合理的中小套型居室设计等多重条件。

此外，婚房一般不是终极置业产品，过渡性是婚房的重要属性之一。

购买时机“30岁群体”最需要婚房

机构认为，当前市场上年龄在30岁的婚房置业者数量最多。网络调查数据显示，认为在27-30岁购房的群体占比高达45%。只有9.5%的群体认为35岁以后拥有婚房。

从中国家庭的运行轨迹来看，婚后可能即将面临生子、老人同住等添置人口的问题，因此不但对于婚房的一步到位诉求较高，两居至三居产品成为首选。

考虑到老人、儿童生活的便利性，对于住房的交通、商业、医疗、教育等配套要求也都较高。

认同价值性价比是核心因素

年轻人刚成家立业，经济条件都相对有限，婚房作为过渡性住房，除了满足较低的总价与单价外，还需具有较高的性价比。在户型设计上，可以牺牲一定的面积，以紧凑性、功能性为设计原则，同时兼具灵活性与创新，而在社区规划上，则需要更重视一站式解决方案，为年轻人后期5-10年的生活解决后顾之忧。

在购房现场，购房人往往很难静下心来思考一些最基本的购房方法，很容易忘了初衷。尤其是购买刚需盘时根本就没时间考虑。小编特准备几个最常见的方法，供参考。

算经济账贷款占收入一半以下

专家建议，根据家庭购买能力，合理选择婚房。在考虑首付成本时，还要考虑到税费、装修、结婚等其他成本。在考虑贷款时，为保证婚后生活质量，还需要结合收入，将还贷额度控制在收入的一半以下为宜。

挑新城区楼盘多可选余地大

与老城区相比，新城区通常作为婚房置业首选，具有以下几个优势：首先，由于发展较晚，价格优势突出，通常以低总价、低单价吸引刚需置业者。其次，区域规划普遍利好，前景可期，升值潜力大。

新城因为规划较新，品牌大盘居多，置业可选余地大。目前北京新城多临轨道交通，可有效解决年轻人上班等通勤难题。总体而言，重点发展的新城区域，具有较为优质的性价比，多为价值洼地，年轻人婚房置业，可以利用新城发展的时间差，根据个人情况有选择性地置业。

通常而言，有国家政策扶持与重点项目引进的新城区域，将具有较大的保值增值潜力。

靠公交线出行便利有保障

房子交付入住后，要兼顾夫妻双方上班的时间与金钱成本。因此，选择靠近有多维的公共交通系统规划区域最为理想。

就北京而言，因为城市面积比较大，路面交通压力也不小，因此建议在选购婚房时，重点考虑有轨道交通途经的新城。如果能有多条轨道交通交会，那是再好不过的选择。

此外，如果楼盘所在地有城市快速路、主干道等城市道路配套，也是理想的选择。

看品牌度大企业开发更放心

毫无疑问，大品牌房企开发的大型社区是上上选。婚房多为新房、期房，有实力、有信誉的品牌房企开发的项目，在后期交房时间、住房品质上会相对有所保障。另一方面，大型社区规划普遍较为完善，通常会配有合理绿地、学校、社区医院、商业等配套设施，方便老人、孩子的日常生活起居。

打实用牌紧凑型两居、三居首选

婚房作为过渡性住房，在经济实力有限的条件下不宜追求过大面积，以免造成面积浪费的同时增加生活成本，从而降低生活质量。通常，100平方米以下的紧凑型两居、三居产品可作为首选。调查数据显示，45.3%的受访者认为最理想的婚房面积在80-100平方米之间。

一般而言，一些大品牌开发的刚需类产品，在空间和总面积的把控上，能做到非常好的均衡。房屋总面积控制在一定范围内，做到了套内使用面积的最大化，室内设计水平相对之前而言有着明显提高的地方，使用面积利用率就会大幅度提高。