长沙房产网讯：境外楼盘凭借普遍下跌的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素迅速成为国内购房者的新宠。不过，海外置业目前仍是具有高额购买力和投资倾向的消费者的选择，仍属于刚刚兴起的现象。

据记者了解，在丰厚回报的“利诱下”，海外置业正不断升温。据一份公开报告显示，近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。

那么作为初次接触海外置业的天津市民而言，应该注意什么呢?记者在展会现场采访了相关负责人。

土地所有权

据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

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