长沙房产网讯 继鞍山、丹东之后，沈阳也将面向住房困难的家庭推行限价商品房。日前，沈阳市发改委、建委、房产局、规划局正式下发了《沈阳市限价商品住房管理暂行规定（试行）》（以下简称《规定》），对限价房面向的群体、定价原则、户型标准及配套公共服务设施等内容作了具体规定。

　　限价房转让时政府可优先回购

　　《规定》要求，各区、县（市）政府组织建设的限价房，由各区、县（市）政府安排使用和组织销售。限价房配售工作结束后，建设单位负责将购房家庭情况、配售房源等相关信息上报各区级住房保障管理部门备案。

　　限价房项目开发建设单位在房源销售中，依据各区、县（市）房屋征收部门给安置人开具的“征收安置房源供应单”进行销售。房地产登记机构依据房地产登记管理的相关规定和经各区、县（市）政府房屋征收部门出具的“征收安置房源供应单”，为限价房的买受人办理房地产登记手续。在核准土地使用权、房屋所有权初始登记和转移登记的，应在房地产登记簿、房屋所有权证和预告登记证明的附记栏内，注记“限价商品住房”字样。

　　购房人在取得限价房房屋所有权证后，可上市转让，政府具有优先回购的权利。

　　鞍山丹东限价房价格比同地段低20%

　　鞍山在2011年建设首批500套限价商品房。去年和今年，鞍山市又建了1600套限价房。这些限价房每套房屋的面积在90平方米以下，价格基本上比同期同地段的普通商品房低20%。

　　今年，丹东预计出售2000余套限价房。该市规定，限价房的基准价格原则上比同期同地段商品房评估价格低20%。在户型设计方面，70%为中户型，建筑面积控制在85平方米左右。

　　对于购房人的资格，丹东市房产局工作人员表示，首先必须是本市常住户口；其次，家庭人均住房面积低于上一年全市城镇居民人均住房面积水平；第三，家庭人均年收入低于上一年全市城镇居民人均可支配收入水平的1.5倍。根据要求，每个符合条件的家庭只能购买一套限价房。限价房房源不足时，可采取摇号方式确定顺序轮候购房。

　　北京将每年投放限价房占市场40%-50%

　　本月底，北京市首个自住型限价房项目将公开接受购房申请。项目以90平方米以下为主，销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

　　据报道，2013年北京计划建设2万套自住型“限价”商品住房，由于每平方米房价已设上限，单套总价基本限定在200万元以内。同时，有关部门仍承诺，今后北京每年都将投放此类限价商品房，并占新建商品住房市场份额的40%到50%。

　　算账：一套限价房或可便宜10余万元

　　目前，沈阳市关于限价房的价格标准尚未出台，但根据鞍山、丹东等地的相关经验，结合沈阳市经济适用房最高10万元补贴的标准，业内人士预计，一套限价房的优惠力度将在10万元左右。

　　按照中国某研究院公布的沈阳11月份新建住宅均价是每平米7747元，按照同地段便宜20%计算，限价房的均价为每平米6197元，一套90平米的住宅大约便宜13.9万元。

　　公共服务和市政配套齐全

　　限价房要加大建筑节能技术的推广应用，采用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料和新设备，做到功能齐全、布局合理、节能环保、高水平建设。限价房应按相关规定建设配套的公共服务设施和市政配套设施，并与限价房同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。业内预计，限价房区域内会有医院、学校、幼儿园和必要的商业配套。

　　什么人可申请限价房？

　　限价房被纳入全市保障性安居工程计划，供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、改造和城市房屋征收中的原房屋权利人及市政府规定的其他家庭。

　　限价房将如何定价？

　　限价房售价由土地使用权出让价格、建安综合造价、园区基础设施配套建设费、财务成本、管理费、开发单位的微利和相关税费等组成，同时参照并略低于同地段、同品质普通商品住房价格。

　　选址应交通便利设施完善

　　限价房项目应尽可能选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，方便居住和出行。

　　户型原则上低于90平米

　　可根据城市房屋征收中原房屋情况，确定限价商品住房的各种套型面积，原则上单套建筑面积控制在90平方米以下。市、县人民政府可根据当地经济发展水平、群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定限价房各种套型比例。