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杭六条首付比例备受关注 购房者观望或引恶性循环
作者:新化房产…    文章来源:新化房产网    点击数:1872    更新时间:2013/12/24         

  长沙房产网讯 “杭六条的出现,购房难度和成本都增加了,很头疼……”现在杭州工作的沈洋(化名)如此说道。

  今日,新政“杭六条”正式落地杭州,其中二套房最低首付由六成提高至七成。

  11月26日,杭州市住房保障和房产管理局等七部门联合发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,内容涉及住房用地供应、保障性安居工程建设、商品住房有效供应、信贷政策、税收政策、房地产市场监管等六个方面,被称为“杭六条”。

  其中,差别化住房信贷政策——二套房首付比例备受各界关注。

  “像我们是和父母住一起的,如果有小孩,就会考虑换套大房,现在总不能卖了老房再买新房,过渡期又住哪里呢?”沈洋对此略显忧愁。

  除了沈洋,许多网友也在网上表达了他们的看法,其中有些表示“杭六条”的出台令某些有特殊购房需求的人犯了难“买得起的人全款也买得起,买不起的人60%与70%没区别”,还有些认为“对我们这样的小年轻来说,换套房子压力明显大很多”。

  当地媒体也报道,该政策出台,或许将会引发政策执行前的赶签潮。

  杭州汉嘉地产副总经理陈焕春就曾表示,政策明确提出“二套房首付比例提升至70%”是从12月6日开始执行,这也意味着可能会存在一部分购房者赶“末班车”的情况。

  对此,房产中介盛世管家区域经理李凯丰表示,此次政策赶“末班车”购房情况较少,但个别已经有签约意向的会赶在政策正式执行前尽快签约。“个别有个一两套,整个市场因为这个因素增加的比较少。”

  另外,盛世管家统计数据显示,公司11月份共成交2180套,从新政出台的11月26日起至执行前一天12月5日,共成交764套房子,并未出现销售量增加现象。

  李凯丰分析认为,“杭六条”系温和政策,对市场影响不大,但对购房者心理会产生一定影响,“原来在观望的客户可能会再观望下。”

  无独有偶。房地产资深策划人、双赢置业营销机构总经理章惠芳也表达了类似观点,“这次变相提高购房门槛,改善型房源影响会更大,购房者本身会有个考虑,这个客户群是非常挑剔的,经常会出现可买可不买,周期比较长。”

  近来,杭州并非全国唯一一个出台新一轮房地产调控政策的城市,北上广深等一线城市早已“一马当先”。

  据报道,11月26日,除了杭州出炉“杭六条”外,南京、长沙也“扎堆”推出房地产调控新规,此前一天,厦门、武汉、南昌三地亦曾出台新的调控政策。据不完全统计,今年10月以来,已经有12个城市升级了房地产调控措施,其中有“京七条”、“沪七条”、“穗五条”、“深八条”。

  针对该现象,浙江省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚认为,杭州并无出台此次新政的必要,他解释,“现在市场的无形之手已经在起作用了。”

  据悉,杭州目前库存量已达10.9万套,纵向比史无前例,横向比已超过北京、上海、广州、深圳等一线城市。

  丁建刚表示,在杭州库存量如此高的情况下,“杭六条”的出台有点“雪上加霜”。

  与之前章惠芳观点一致,丁建刚并不认为此次调控会造成较大市场影响。他称,对于买二套房的人来说,可能最多就减少了10%,影响了他们的实际购房,但是二套房在整个市场中的比例,可能只占20%还不到,即二套房购买者只占整个市场的2%。

  “它会影响人们的购买行动,对市场预期有影响,预期又影响交易,人们越观望库存量越大,库存量越大人们就越观望,就形成这样一个恶性循环。”丁建刚说道。

 

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