资料图

长沙房产网讯 很多楼盘的宣传资料都把项目捧到了天上，不乏溢美之词。但楼盘的实际情况如何？真如楼书中所描绘的那般美好？近日，记者走访各大楼盘售楼部，为您一一揭开他们的真实面纱，为购房者下单提供参考。

紫荆美熙广场

价格虚高仅靠社区商业难赚钱

现售价：36000元/平米

测评价：28000元/平米

区域均价：30000元/平米

楼盘分析：虽然紫荆美熙广场均价36000元/平米，但这是均衡了二楼和三楼商业后的均价，其一楼的商业最高接近70000元/平米。以70000元/平米的成本计算，即使要达到5%的年化收益率，每平米的租金必须达到3500元/年，每月的租金则在300元/平米。记者走访周边的门店发现，区域内仍是以社区商业为主，门店的租金普遍在150元/平米。而一些炒作门店的买家则表示，现在的门店价格确实太高，仅仅依靠一些社区商业难以赚钱，很多人都是寄望于收取转让费。　　在资深投资专家看来，真正有投资潜力的商业主要集中在一些尚未成熟的新兴区域，随着城市热点的不断增加和转移，如今紫荆片区的商业影响力早已不如十年前，当年芭比撤离紫荆就成为紫荆商业吸引力下滑的标志事件。 

金河谷五期瑞泰庄园
      配套不足，交通不便，地铁等N年　　现售价：高层6300元/平方米，洋房7600元/平方米　　测评价：高层5300元/平方米，洋房7000元/平方米　　区域均价：高层5000元/平方米　　楼盘分析：作为金河谷最后一期的瑞泰庄园，主推洋房和高层。尽管经过前四期的打造，但金河谷附近的配套仍不齐。尽管开发商打出多个公园的绿色生活居住区，但对于能解决实际日常生活需求的餐饮、超市等配套的商业街呈现仍有待时日。尽管楼盘与成都七中实验学校一街之隔，但实际上，这是一所民办公助的集小学、初中和高中于一体12年多学段的学校，不同于公办性质。尽管依靠光华大道出行相对便利，但对于没有私家车的购房者想往来市区与楼盘，依靠目前的公共交通还相当不便。尽管有所谓的地铁4号线延伸线，但按照规划，也是N年之后。

银锣湾

区域环境配套与售价不匹配　　现售价：7200元/平米　　测评价：6300元/平米　　区域均价：约7000元/平米　　楼盘分析：银锣湾位于成华区八里庄片区的昭觉寺旁。目前，区域内有4个项目销售均价低于银锣湾，7个项目的销售均价与银锣湾持平。银锣湾对外均价和测评价不相符，主要原因就是购房者反映的银锣湾周边的环境形象较差，来往人群杂乱，目前附近外来人口较多，周边治安不太稳定。部分房源临街，来往车辆造成噪音和空气污染，影响了居住的舒适感。附近缺乏大型的商业配套，同时部分户型设计较差，很多死角，阳台没法利用，不少购房者认为售价与楼盘品质不相符。

蜀山栖镇

位置偏远，性价比不高　　现售价：7500元/平方米　　测评价：6000元/平方米　　区域均价：6500元/平方米　　楼盘分析：并不是所有在青城山片区、街子古镇的楼盘就可以称之为旅游地产或生态居住。如今号称度假别墅的蜀山栖镇算是这方面的典型。尽管在距离上，蜀山栖镇距国家级森林公园凤栖山仅1千米的距离，但在小区的居住环境上，并不具有自身项目特色。同时，尽管是度假，但在居住配套上，却决定着居住的舒适度。从项目的状况来看，配套呈现还仍需时日，况且，以7500元/平方米的价格，整个青城山片区的品质楼盘可选甚多，蜀山栖镇未必具有得天独厚的优势。

南湖左岸

看上去很美住进去“恼火”　　现售价：均价6500元/平米　　测评价：6000元/平米　　区域均价：6800元/平米　　楼盘分析：该项目地处三环外，虽说在天府大道南段的区位看上去很美，但考察过周边的置业者便不难发现，其周边配套的匮乏将成为该盘难以克服的“软肋”。在各大论坛，置业者对项目的质疑也多围绕“交通出行不太方便”“附近商场、超市到底什么时候才能开”这两大焦点展开。的确，对于大多数项目针对的目标客群来说，三环外的楼盘，交通不便将直接影响业主的生活品质。再加上目前周围楼盘入住率较低，商场购物等配套也处于纸上谈兵的阶段，生活必需的配套出现如此“难产”的局面，到入住时业主住起来会比较“恼火”。

巴黎都市

“三无”伪华宅　　现售价：6400元/平米　　测评价：5500元/平米　　区域均价：6000元/平米　　楼盘分析：空港板块其实是成都最大的刚需板块，区域内高端盘很少，区域属性决定了其中低端的定位。但是空港板块的许多楼盘立足刚需，做足楼盘性价比，在高房价时代也确实解决了许多购房者的买房问题。然而，巴黎都市为了忽悠购房者，硬生生以“华宅”著称，不过却是实实在在的“三无”产品。　　首先，项目位居航空板块最差地段。巴黎都市虽然一直坚称自己为“外神仙树核心板块”，但所处的却是公认的空港板块最差的位置，处于空港高架之下，不仅交通动线受阻、配套缺失，高速高架下的生活也将十分嘈杂。　　其次，毫无创新的户型产品。即将开盘的巴黎都市二期，其户型集中在75—78平米，四种户型都是套二。这让成都房地产界的资深人士都惊叹不已，为何要在如此集中的面积段做四种相同的产品？只能说开发商其实做的就是四个毫无差别的同一户型！这一点让购房者也懵了。　　最后，毫无创意的陈旧设计。巴黎都市作为一家外来开发商在成都的首发项目，其产品傲慢的态度在产品设计上体现得“淋漓尽致”。在巴黎都市的部分产品中，甚至还有“两梯八户”的设计，两室一卫，三室一卫则是其主打产品，面积段多在70多平米，基本没有阳台这类的扩展空间，“这样的产品看上去总价低，但实用性相当小，有些户型甚至根本没法用，入住后肯定会出问题。”