您现在的位置: 新化房产网 >> 新闻资讯 >> 全国楼市 >> 正文
武汉超八成银行首套房贷不打折 二套房贷上浮30%
作者:新化房产…    文章来源:新化房产网    点击数:2211    更新时间:2013/11/25         

新化新闻网 “现在还有哪家银行房贷有折扣?”在武汉工作三年的白领张先生,最近看上一套二居室房子,申请商业贷款时发现,银行首套房贷利率恢复到基准利率或已上浮10%。

记者探访发现,江城银行房贷优惠已基本绝迹。据初步统计,武汉20家开展按揭业务的银行中,除汇丰、邮储行、东亚银行等3家银行仍有9折-9.5折优惠外,交通银行、工商银行等12家银行首套房贷为基准利率,3家银行房贷基准利率上浮,另有2家银行停止房贷,个别银行二套房贷甚至最高上浮30%。银行人士称,受制于年末资金面紧张等因素,房贷均保持基准利率及以上。

超八成银行首套房贷不打折

昨日,记者采访江城各家银行个人信贷部。据介绍,目前仅有汇丰银行、邮储行、东亚银行有9折-9.5折优惠。不过,汇丰银行工作人员表示,该行要求贷款房屋总价达到100万,才可获9折优惠。

另外,工商银行、建设银行、交通银行等12家银行工作人员均表示,首套房贷利率已没有折扣优惠。其中,农业银行、交通银行、光大银行、建设银行等11家银行贷款利率为基准利率,个别银行如汉口银行首套房贷上浮10%,中国银行上浮1%-2%。“贷款额度已经不多了,现在同业利率水平都在上浮,我们也根据市场情况上浮了。”一家股份制银行大堂经理告诉记者。“之前还曾推出房贷9折优惠,但现在首套房贷基本是基准利率了。”武汉一家股份制银行信贷部门透露,可能会对少部分客户有利率优惠,但大多局限于合作开发商和部分优质客户。对大部分客户来说,房贷只能是基准利率甚至上浮。

记者算了笔账,若商业贷款50万元,还款期为20年,以等额本息方式还款,以基准利率6.55%来算,每月偿还3742.6元,没有9折优惠,一个月多掏200元利息,20年则多掏4万多元利息。若基准利率上浮10%(7.21%)来算,每月偿还本息3939.77元,与9折优惠相比,一个月多掏300多元。20年则要多掏6万多利息。

除了首套房贷上浮10%外,记者发现,二套房贷也开始上浮,最高上浮30%,其中,汉口银行上浮10%、农村商业银行至少上浮20%,广发银行上浮幅度最高30%。

个别银行暂停发放房贷

在采访中记者还发现,江城已有个别银行渐渐放弃房贷业务。其中,中信银行、平安银行暂停放贷首套房贷和二套房贷。民生银行则停止发放二套房贷。“我们现在重点业务都放在小微企业贷款方面,房贷已经有一段时间没做了。”平安银行东湖支行工作人员介绍。“现在不仅额度紧张,放款慢也是常态了。”据武汉一家国有银行信贷人士钟先生介绍,目前银行对风险防控这块非常重视,审批环节上也会较为严格,房贷与以前相比有所延迟,“现在很多客户在排队。”

据了解,正常情况下,银行房贷从提交申请到放款需要1个月左右时间,但目前放款时间各个银行均不敢保证,不少银行表示,2个月或许更长时间都有可能,还有个别银行甚至由于中途额度用完,而中止发放贷款。

额度用完导致房贷紧张

为何银行出现惜贷甚至停贷?江城一家股份制银行的个贷负责人张先生告诉记者,由于很多银行发现三季末数据中存贷比告急,10月开始立马改变房贷政策,或上调利率或暂停业务。也有些银行在房贷指标完成后,将剩余额度留待明年或划到中小微企业信贷,以获取更高利润。

某国有银行一位业务经理告诉记者,“房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合当前的政策导向。”

武汉大学经济与管理学院金融系副教授谢珺表示,在全年总额度确立前提下,前期金融机构已透支了过多的信贷额度,因此银行暂停或紧缩个人住房贷款,目前房价不断上涨,导致房地产市场蕴含的风险在不断增加,房贷对银行的风险也在持续上升中,银行在审批流程上也会更加严格,在有限额度下,优质客户更有可能拿到贷款。

武汉超八成银行首套房贷不打折 二套房贷上浮30%


备注:5年期以上房贷基准利率6.55%

 

  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章:
  • 相关新闻
    新图文
    武汉春节前房贷放款提速 首套与二套批复同速
    武汉碧桂园无证预售 被列入开发企业不良信用档案
    武汉发布汉七条 拉开二线城市收紧调控序幕
    武汉发布汉七条 拉开二线城市收紧调控序幕
    饿不死榜单走红 长沙比肩武汉月薪2680居第五档
    武汉:半月卖房7007套 楼市又见连夜排队
    武汉首个公租房小区 2145套房供不应求
    武汉冲刺国家中心城市 投四千亿城建攻坚
    武汉商品房预售资金监管比例均下调10%
    武汉拆楼拆成楼片片 10层高楼变薄纸
    房贷收紧公积金审核更严 武汉首套房贷取消9折优惠
    武汉楼市现史上最火半年 日均卖房405套

    多城全面取消限购,未来楼市

    重磅!保障性租赁住房有关贷

    贷款利率LPR(5年期)下调至4.

    为家声”圆“特别企划正式上

    周知!全国住房公积金小程序

    碧桂园家圆服务体系焕新发布
       网友评论:(评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!
    数据载入中,请稍后……

     

    版权所有:娄星区佳和网络服务中心 查看营业执照 业务电话:13207386692
    湘公网安备43130202000210号 在线QQ:893731057