不久前结束的上海招商会上，雨花区所有优势产业集中亮相，与长沙市轨道交通集团有限公司推出了19个涵盖多个领域的精品项目，总投资额达738亿元，当天合同引资总金额约227亿元人民币。

　　资本不断涌入的同时，这片奔腾的18平方公里，正为置业者眼中的香馍馍。数据显示，上周，雨花区以852套成交高居六区之首，而高铁新城贡献最大。由于老城区建设用地用限，改善型置业者向城市副中心转移的态势越发明显。

　　高铁新城走热

　　在长沙众多新城建设中，高铁新城定位为长沙城市副中心。“长沙高铁新城的建设目标是建立一个土地集约开发、资源节约利用、产业集聚发展、区域功能凸显、经济辐射力强、未来成长度高、生活优美宜居的城市区域中心，打造成集‘商贸、科技、生态’于一体的现代城市CBD。”长沙市武广新城开发建设有限责任公司负责人说。

　　根据城市设计思路，高铁新城的核心区将重点打造四大板块：交通枢纽板块、商务板块、人居板块、休闲板块。相比于其他区域，过去几年，高铁新城的市政建设和周边配套发展较为迅速。

　　值得注意的是，近一两年来高铁新城的房价已趋于理性。市场人士分析，随着运达、茂华等知名房企开发的楼盘入市，高铁新城楼市不再单纯地面向刚需，而是逐渐趋向改善型客户需求。

　　低密度小区热卖

　　11月11日，家住四方坪的中学老师李诚，参观茂华禧都会140平方米的样板房后，当场交了定金。“城市中心2.2容积率的多层板楼很稀缺，而且是精装修。”

　　临近岁末，像李诚这样的改善型需求正在加速释放。数据显示，十月份，长沙90-120平方米以及120-144平方米户型成交套数环比均有上浮，其中涨幅最明显的为90-120平方米以上的户型，增幅为26%。

　　以位于高铁新城核心的茂华禧都会项目来看，近期客户来电及来访量都呈直线增长态势。据项目相关负责人介绍，11月份以来，该项目售楼处每天就要接待来访客户30组人，所推出的109-176㎡纯板学区精装豪宅，深受改善型客户的认可。

　　“我们项目除了地段的优势外，最大的亮点是2.2的容积率，在现在非常难得，这样的容积率，使茂华禧都会规划出来的产品，大部分是11层的小高层，小部分是18层的高层，这样的小区，住在里面会感觉天空更加宽阔，天际线也更美好。”湖南茂华置业副总经理徐伯庸说，入驻茂华禧都会即可享受枫树山小学学位。同时，小区周边还有万婴幼儿园、广益实验中学等名校。