新化新闻网 “熬过9月，我的感受是市场开始变得温暖起来。”对于长沙楼市最近的变化，慢步江湾营销总监易展用了“温暖”一词进行表达。

　　各项指标也验证了易展的判断——在销售端，11月5日长沙市房产研究中心发布统计报告显示，今年10月长沙新建商品房网签176.28万㎡，环比增15.80%，列今年前十月中月度成交量第二位。

　　而在土地市场上，今年9月长沙共有18宗土地成交，其中7宗溢价成交，来自长沙市国土局网挂系统更显示，截至11月6日长沙市六区共挂牌地块22宗，这意味着长沙楼市在供给端的行情亦同样火爆。

　　“银十”大佬发力

　　谚语云：冬天过去，必是春来。当长沙新建商品房市场的成交曲线，在经历了9月堪称今年来最低迷的一段低潮后，于10月开始出现一线转机。

　　“10月份，客户仿佛一下子都约好了那样出现。”绿城·青竹园营销负责人陈启告诉本报记者，大量观望客户因为前期政策的逐步消化以及对市场信心的逐渐恢复，开始有选择的入市，并由此带来成交业绩的水涨船高，“据不完全统计，项目在10月份的成交额达到近七千万元。”

　　来自长沙新峰地产数据系统的统计结果，印证了陈启的说法——10月后两周(10.14-10.27)，绿城青竹园别墅以2461㎡的成交量，列长沙别墅市场的第一名，值得注意的是，当期长沙别墅市场各大项目累计销量，环比上升超过三成。

　　11月4日晚，万科公布10月销售简报显示，今年前10月共实现销售面积1266.3万平方米，销售金额1458.5亿元，创下国内房企年销售新纪录。而与此同时，绿城、世茂、融创等多家大型房企在今年前10月销售额，均告超去年全年的总额。“万科、恒大等大型房企，占据了今年长沙前三季销售面积第一集团。”长沙新峰地产研究部负责人朱熙表示。

　　年底冲量将带热楼市

　　11月5日，长沙市房产研究中心发布《2013年10月长沙市房产交易情况通报》称，今年10月长沙新建商品房批准预售276.92万㎡，同比增32.37%，环比增47.15%;其中，内六区新建商品房批准预售198.69万㎡，同比增36.17%，环比增91.63%。

　　值得注意的是，与9月主城区推盘量同比、环比均出现较大幅度下滑的尴尬局面相比，10月长沙新建商品房市场的供应量，出现一个以内六区环比推盘量飙升超九成为代表的爆发性增长。

　　“积极推盘和以价换量，可能将成为长沙楼市最后2个月的主旋律。”一位不愿透露姓名的全国性房企负责人表示，一方面，是因为众多上市房企和大中型品牌房企面临年终考核的压力;“另一个重要原因是，因为加大推盘量而收获10月亮眼的成交结果，已经让不少提前跑量的项目尝到了甜头。因此更多的楼盘可能会加入进来。”