新化新闻网 上海昨天出台进一步严格执行国家房地产市场调控政策的七项措施，其中比较引人注目的两条是效仿深圳和北京，确定二套房贷首付由六成上升到七成，并且进一步提高非本市户籍居民购房门槛。　

（人民银行上海总部负责人表示，目前上海首套房与二套房贷款申请占比为80%和20%，因此政策调整的波及面不大：

【在购房者的需求当中，只有20%不到的人群，他受首付比例的影响。今天这个新闻发布会以后，我们同时就向上海各家金融机构，发文要求执行差别化住房信贷政策新的规定，这个是同步的。关于利率上浮不上浮的问题，没有实际变化。】

在本次调控中，非户籍居民家庭在沪购房的门槛提高，目前已完成房产交易网签程序的将按原来规定执行，市房管局副局长庞元说：

【从严执行住房限购政策，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。】

据市房管局局长刘海生透露，在房地产调控之前，非户籍家庭在沪购房比例占总交易量的25%左右，11年限购出台后，最低下降到13至14%，证明投资投机行为得到有效遏制，接下来，将重点供应在上海有稳定工作，有实际住房需求的非户籍家庭。此外，上海将参照物价、收入等因素，明年将进一步放宽保障房准入门槛标准，扩大受益面：

【廉租住房到今年9月底，累计的受益家庭已经达到9.7万户，共有产权保障房目前正在进行摇号配售，我们预计受益家庭是6.7万户。明年我们将继续放宽廉租住房和共有产权房的相关准入条件，共有产权保障房主要是放宽收入线。】

另据了解，今年本市继续加大住房用地供应量，1到9月份，住宅用地供应789公顷，同比增长37.7%，其中商品房用地374公顷，同比增长118%。截至年底，住房用地供应面积将达1000公顷，将进一步加大中小套型住房用地供应。）

“沪七条”的出台，意味着上海限购限贷力度继续加强。业内专家认为，这些举措“符合预期”，体现了上海“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则。主要是控制房价目前过快上涨的态势，稳定市场预期。

前一段时间，全国一二线楼市房价的不断升高，其中北京、上海、广州、深圳等特大型城市涨幅明显。数据显示，上海前两个月累计成交新房282万平方米，同比大幅上涨近七成。成为近年来“金九银十”成色最足的一年。

与此同时，业内预计，沪七条还可能起到示范效应，广州等同样面临年度房价调控目标的城市或许很快就会跟进。

各商业银行昨天已接到央行上海分行通知，明确从今天起，借款人购买二套房经网上备案的，商业贷款首付将提高到七成，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

此外，针对二套房以及首套房的贷款定价会否调整，上海各大银行表态，将维持首套房基准利率8.5折、二套房最低上浮10%的现状。

而对于新政的实施是否会影响银行收紧房贷政策，多位银行人士表示，目前仍处于正常接单放款阶段，但随着年底日益临近放款时间拉长可能是大概率事件。