上月一手房价创今年环比最大跌幅

一手住宅均价在7月份重上“6”字头后，上月又跌回6000元以下。上周五，中山市国土资源局公布了8月份商品房合同登记备案统计表显示，全市商品房成交量价齐跌，其中一手住宅均价5747元/平方米，环比跌4.5%。

业内人士认为，房价出现上述跌幅出人意料，预计与镇区楼盘成交比例上升有关。随着长假的来临，预计本月中下旬成交量将有所上升，房价也将稳中有升。

上月楼市量价齐跌

中山市国土资源局公布的数据显示，上月商品房合同登记备案6520宗，面积约69.38万平方米，金额约41.11亿元；其中住宅5023套，面积约58.41万平方米，金额约33.57亿元。住宅成交面积同比小涨3%，环比则下降了7.4%。

中山世联地产[简介 最新动态]的市场研报认为，成交量下滑的主要原因是，每年7、8月份属于市场成交比较淡的月份，特别是8月份是农历七月，对于注重传统节日的中山购房者来说，在这些时间节点购房会比较慎重，因此会选择推迟购房节奏。

伴随成交量下滑，上月一手住宅均价在7月份重上“6字头”后也有所回落，根据国土局公布的数据计算，8月份一手住宅均价为5747元/平方米，环比下跌4.5%，相当于每平方米下降了271元，这是今年以来环比下跌最大的一个月。

此外，相比7月份非住宅类商品房(如办公、商铺、车位等)的成交大幅上涨，8月份上述类型的商品房成交则大幅下滑，上月非住宅共成交1497宗，同比下跌三成多；成交金额约7.55 亿元，环比大跌四成多。

在二手房方面，8月份的成交量下滑也比较明显。上月二手房成交2140宗，面积约43万平方米，其中住宅1889套，面积约19.9万平方米，成交面积环比下滑了15%。

“金九”上半月网签稍逊色

9月份是一年一度的楼市“金九银十”，目前9月份已经过半，但似乎热度尚未显现。从国土局公布的每日网签数据来看，截至9月14日，商品房日均网签257套，仅比8月份日均稍高20套，相比成交大热的5月份要明显逊色。

不过，从记者走访楼盘的情况来看，开发商发力“金九银十”的动作明显，各类促销和暖场活动此起彼伏，新推货量也明显增多。

如在中山北站区域，大信置业继续加推大信君汇湾新货，中海[简介 最新动态]则推出了全新的中海锦城项目；悦来南路区域的豪逸御华庭推出全新二期，中澳滨河湾将新的销售中心也搬到悦来南路上，附近的正和中州、恒大[简介 最新动态]绿洲等也有新产品上市。

而在价格方面，中山中原地产的市场研报显示，9月2日~8日的这一周，商品房均价也是呈下降趋势，主要是沙溪和东升分别有大货量成交，拉低了全市整体均价。

业内预测：下半月楼价将稳中有升

“上半月热度还没完全起来，预计下半月成交会有明显上升。”中山中原业务发展中心高级总监植建军认为，“金九银十”房价总体将是上涨，但幅度不会太大，“目前来看，开发商主要的促销手段还是以低首付为主，很少有实质性的折扣，更没有像往年那样‘七折、八折’的大幅度促销。”