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[提要]“我行只是明确首套房贷利率最高优惠可以打到8.5折，但是暂时还没有购房者享受到。”长沙一家国有银行个贷经理向记者透露，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价。

首套房贷利率8.5折优惠的风潮，似乎正从北京、上海等地蔓延开来。虽然风声已至长沙，但这样的优惠纯属海市蜃楼。记者连日采访获悉，尽管有国有银行称首套房贷最低能有8.5折的利率优惠，但目前来说还没有实质性地成交一笔业务。

长沙多家商业银行人士向本报记者透露，不排除给予首套房贷利率8.5折优惠，但必须是该行的贵宾客户或钻石客户。这也意味着要想享受这样的优惠，必须有成百上千万元的个人金融资产，而能够达到这种要求又是购买首套房的，能有几人?

8.5折优惠有名无实

在长沙工作了4年的80后李群，终于决定买房了，但他心里着实有点不爽。

4月15日，因为在网上看到“首套房贷利率现8.5折优惠”的消息，他专门赶到心仪已久的楼盘询问房贷优惠政策，结果却被告知没接到相关通知，首套房贷最多只能执行基准利率。和李群一样失落的购房者不在少数。

4月17日，记者以客户身份致电长沙多个楼盘，询问首套房贷利率可否享受8.5折优惠，得到的回复基本一致：可做到基准，打折非常困难。

“一线城市8.5折优惠传得很厉害，但长沙还没这样的案例。”湖南中原地产资源中心总监陈世霞坦言，在资金紧张状态未实质松动时，银行对普通客户谈8.5折可谓有名无实。

优质客户才能享受

“我行只是明确首套房贷利率最高优惠可以打到8.5折，但是暂时还没有购房者享受到。”长沙一家国有银行个贷经理向记者透露，对于优质客户，可在基准利率的0.85倍和基准利率之间，根据风险原则合理权衡定价。

但记者随后了解到，自政策实施以来，该行还没有办过一笔首套房贷8.5折的业务。

招商银行长沙分行个贷部副总经理谢龙表示，招行在长沙目前确实有首套房贷折扣优惠，有客户享受了9.5折甚至9折优惠，但人数很有限，具体要看是否优质客户。

光大银行长沙分行办公室总经理助理孙雷分析认为，首套房贷款8.5折、9折利率出现还需要时间。

“乌龙”优惠

拥有资产千万还会是首套房贷客户吗

普通客户等了好久只能等个基准利率，而优质客户却能轻松享受优惠，门槛到底在哪里?

“金融资产就是核心。”一位银行人士表示。招商银行客户经理进一步解释，最好是在贷款行资产50万元及以上，如果有消费能力或还款能力强也不错，年消费4万元-5万元，没有逾期还款记录，肯定会被定位为优质客户。

而现实的悖论在于：优质客户通常个人资产成百上千万元，还会是首套房贷客户吗?

延伸阅读

2011年年底，长沙各大银行的首套房的贷款利率基本都需上浮10%左右。“首套不上浮，但是也没有折扣。”这是记者昨日从建行湖南省分行获悉的房贷利率政策，而该行3月在上海首套房贷款最低已执行到9.5折。

同样执行基准利率的还有农业银行，农行湖南省分行个人金融业务部的李姓负责人告诉记者，目前农行对首套房执行基准利率，二套房上浮10%。

“有可能打折，但目前还没有。”对于坊间盛传的5-6月将出现利率普遍下调的预测，上述负责人坦言，目前农行总行给湖南省分行的首套房贷款利率区间是8.5折和基准利率之间，目前仍按基准利率执行，原因是：“现在的市场价就是基准利率，大家好像还都没开始打折。”当记者问起二套房放款速度时，该负责人说：“完全不用排队了。”