新化新闻网：2012年，全国春节楼市普遍冷清，继续收紧的政策和供需双方的预期变化以及未来经济形势的谨慎乐观将主导今年的楼市进行深度调整。 
　　2012年的春节楼市，格外寒冷。来自长沙房产研究中心的数据显示，春节期间(2012.1.22-2012.1.28)长沙市内六区新建商品房网签40套，0.34万㎡;其中住宅网签33套，0.28万㎡。
　　相比去年，在去除了望城区成交(0套)之后，长沙春节楼市成交套数缩水明显——2011年春节期间(2011.1.30-2011.2.5)长沙市内五区新建商品房网签446套。本报记者文洁 长沙报道
　　1月30日，当长沙房地产从业者吴青松在越南“伪装大款”的时候，另一位网名“地脚螺丝”的业内人士，拿着上班第一日的报表，“挂念”踩盘一事。
　　“春节来访量与成交量低于预期，只有我们预期的50%，今年春节成交和来访量与去年相比仅有20%左右。”网友“地脚螺丝”说。
　　楼市成交同比急剧萎缩
　　尽管一如“地脚螺丝”所言，“对于目前的市场我们早已做好了心理预期”，但是对比去年的签约数据，龙年春节长沙楼市的急剧萎缩，依然出乎很多人意料。
　　1月29日，大年初七。长沙东城某楼盘售楼部“开门纳客”，但上午基本上无访客。“因为预计市场不会太好，所以我们到初七才开门，去年是初五就有客上门了。”售楼部一位姓周的售楼员说——两天时间，这个东城的高档楼盘总客户来访量仅3批次，零成交。
　　这个出现在长沙东城售楼部的场景，几乎在这个龙年春节各个区域频频发生。来自长沙市房产研究中心的数据显示，春节假期，芙蓉区总共网签2套，而天心区、开福区和望城区均为“零成交”。
　　而从市场面来看，状况也同样极为恶劣。深圳一家销售代理公司旗下长株潭三市8个项目春节均为零成交。“观望气氛非常浓，来访量也不大。”吴青松说，位于星沙的星湖湾，平均每天上访8-9批客户，从初三开门到初八，共到访47批。“主要是年前一期一批卖完了，留下来的面积大，总价高。”
　　尽管今年统计新增望城区，但由于龙年春节期间望城区零成交，同比去年，长沙内五区网签成交量仅为去年的1/11。
　　长沙市房产研究中心相关人士表示，由于备案数据和网签数据在时间上稍有延后，因此春节期间的网签数据其实更多的是反映长沙市春节前的成交情况。“通过数据来看，长沙楼市的政策调控已见到成效。”
　　价格主导成交量态势已显?
　　“既有季节性原因，也有政策影响原因。”天骜投资策划有限公司董事长彭远才说，春节楼市的惨淡，从某种意义上而言是去年年底楼市冰冻期的延续，年前两月，全国各地都呈现季节性的淡季，同比已经严重下降。
　　微妙的是，从近期长沙楼市网签和认购情况来看，价格主导成交量的趋势已经相当明显。“基本是年前一些降价的项目有认购，高价项目基本上是零成交。” 中原地产代理(深圳)有限公司湖南分公司资源中心总监陈世霞说。
　　春节期间，该公司市中心项目纳爱斯阳光锦城和望城区富基世纪公园均有认购。后者交订金认购总套数是14套。“尽管认购到签约还有一段时间，但共性是，年前价格做过调整的盘明显走好。” 在陈世霞看来，“基本降幅在15%-20%还是能走动的，低于这个幅度用处不大。”
　　现实是，尽管之前颇多期待，但农历新年并未带给楼市“龙腾虎跃”。春节前后，全国地产成交量依旧保持低迷，北京零成交，广州成交商品房24套。这使得市场面对于后市预计相当悲观。
　　“这种低迷将持续到2季度末。”彭远才说，近期的地产成交有可能创下2008年底以来的新低。而中原亦有类似看法——“我们认为3月是观察期，而6月将是一个转折点。”陈世霞说。
　　很明显，继续收紧的政策和供需双方的预期变化以及未来经济形势的谨慎乐观将主导今年的地产市场进行深度调整。乐观者认为，住房市场的需求不可能在调控的基础上迅速被挤压殆尽。“婚房、改善型住房这类刚需市场空间还是很大，只是客户购房将更为极端。”网友“地脚螺丝”称，一是购买价格很低的楼盘，二是购买品质较好，开发商实力强的楼盘，对于私企而言压力肯定是越来越大。
　　但更多的一种声音则认为，降价可能开始由暗到明。“价格可能回到2010年初的水平，不降价卖不动。”彭远才认为，去年长沙价格均涨12.2%，今年会挤出这部分涨价因素，“降个15%算正常。”