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“金九银十”低调启幕 长沙楼市能否hold住
作者:管理员    文章来源:网络收集    点击数:3763    更新时间:2011/9/12         

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传统金九银十能否到来,市场正在期待。时间转瞬即逝,又到“金九银十”时。

(传统金九银十能否到来,市场正在期待。时间转瞬即逝,又到“金九银十”时。)

  
  传统楼市销售旺季“金九银十”已在房产商和购房者的翘首期盼中如期而至。然而,统计数据显示,长沙楼市似乎并非像大家所预期的那么给力,9月首个周末开盘推新的项目仅4家,如果按照预期统计的近50个项目将在本月开盘,那么在“金九”首周,长沙楼市的确堪称“低调”启幕。
  
  “金九”低调开场
  
  “压力真的很大!每天都是很晚才下班,晚上睡眠也不太好。”9月8日,南城某别墅项目营销总监在QQ上写下这样一句话,立即引来众多同行的感慨。压力,已经成为长沙众多项目操盘手不得不面临的问题。这种压力,既来自于9月50个项目开盘以及下半年释放的天量供应所带来的竞争压力,更来自于政策层面的收紧与担忧。
  
  或许正是在这种压力下,近期长沙楼市,整体观望情绪浓厚。长沙市房产研究中心发布的楼市数据显示,8月份长沙市商品房日均销售307套,与7月份相比,环比减少14.49%,延续了限购下长沙楼市整体态势。
  
  与此同时,在9月的首个周末,长沙仅绿地公馆、中国铁建山语城、恒大华府、恩宇红公馆四个项目开盘,推出的产品均为市场需求最大的紧凑型房源,这从某种程度也反映了市场的低迷形势。
  
  与“低调”的市场形成呼应的则是政策风声的继续收紧。9月5日,湖南省住房和城乡建设厅传出消息,住建部已经向长沙市发函,要求加大限购力度。
  
  业界观点现分歧
  
  市场的扑朔迷离也让长沙地产人士的观点产生了分歧。
  
  持保守观点的一派认为,长沙楼市或将理性回归。据长沙联道地产顾问有限公司董事总经理李忠亚介绍,就目前的情况来看,部分开发商在放慢报建的脚步,因此今年的“金九银十”相较于往年将会比较平稳,将呈现“理性回归”的态势。
  
  “新限购令对金九银十来说,就是一个信号,一个稳健市场价格的信号。”福晟集团副总经理陈志雄分析道,新限购令的出台势必将影响开发商下半年的推盘计划。他认为,随着新一轮限购的到来,开发商并不会因大力促销而变相降价,金九银十将难现往年辉煌。
  
  合富辉煌中国董事、华中区总经理杨虹薇分析认为,“今年的金九银十与去年相比肯定没有那么乐观,量肯定会同比下滑。”
  
  中原地产湖南分公司总经理胡治钢则一直对长沙楼市持乐观态度。他认为,长沙房价不高,加上长沙楼盘供应量不是很大,开发商也在一直走货,房价跟之前差不多,出现“金九银十”是没问题的。
  
  胡治钢分析,对楼市影响最大的是限购和限贷。“目前长沙投资性需求已大大减少。但是,长沙仍在城市化及城镇化建设过程之中,其所产生的刚性需求并未受多大影响。影响楼市波动的最关键因素——供需关系仍未根本改变,那么今年的‘金九银十’也会如期而至。”

 

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