| “金九银十”低调启幕 长沙楼市能否hold住 |
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| 作者：管理员 文章来源：网络收集 点击数：3615 更新时间：2011/9/12 热 |
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新化新闻网： 
(传统金九银十能否到来，市场正在期待。时间转瞬即逝，又到“金九银十”时。)
传统楼市销售旺季“金九银十”已在房产商和购房者的翘首期盼中如期而至。然而，统计数据显示，长沙楼市似乎并非像大家所预期的那么给力，9月首个周末开盘推新的项目仅4家，如果按照预期统计的近50个项目将在本月开盘，那么在“金九”首周，长沙楼市的确堪称“低调”启幕。
“金九”低调开场
“压力真的很大！每天都是很晚才下班，晚上睡眠也不太好。”9月8日，南城某别墅项目营销总监在QQ上写下这样一句话，立即引来众多同行的感慨。压力，已经成为长沙众多项目操盘手不得不面临的问题。这种压力，既来自于9月50个项目开盘以及下半年释放的天量供应所带来的竞争压力，更来自于政策层面的收紧与担忧。
或许正是在这种压力下，近期长沙楼市，整体观望情绪浓厚。长沙市房产研究中心发布的楼市数据显示，8月份长沙市商品房日均销售307套，与7月份相比，环比减少14.49%，延续了限购下长沙楼市整体态势。
与此同时，在9月的首个周末，长沙仅绿地公馆、中国铁建山语城、恒大华府、恩宇红公馆四个项目开盘，推出的产品均为市场需求最大的紧凑型房源，这从某种程度也反映了市场的低迷形势。
与“低调”的市场形成呼应的则是政策风声的继续收紧。9月5日，湖南省住房和城乡建设厅传出消息，住建部已经向长沙市发函，要求加大限购力度。
业界观点现分歧
市场的扑朔迷离也让长沙地产人士的观点产生了分歧。
持保守观点的一派认为，长沙楼市或将理性回归。据长沙联道地产顾问有限公司董事总经理李忠亚介绍，就目前的情况来看，部分开发商在放慢报建的脚步，因此今年的“金九银十”相较于往年将会比较平稳，将呈现“理性回归”的态势。
“新限购令对金九银十来说，就是一个信号，一个稳健市场价格的信号。”福晟集团副总经理陈志雄分析道，新限购令的出台势必将影响开发商下半年的推盘计划。他认为，随着新一轮限购的到来，开发商并不会因大力促销而变相降价，金九银十将难现往年辉煌。
合富辉煌中国董事、华中区总经理杨虹薇分析认为，“今年的金九银十与去年相比肯定没有那么乐观，量肯定会同比下滑。”
中原地产湖南分公司总经理胡治钢则一直对长沙楼市持乐观态度。他认为，长沙房价不高，加上长沙楼盘供应量不是很大，开发商也在一直走货，房价跟之前差不多，出现“金九银十”是没问题的。
胡治钢分析，对楼市影响最大的是限购和限贷。“目前长沙投资性需求已大大减少。但是，长沙仍在城市化及城镇化建设过程之中，其所产生的刚性需求并未受多大影响。影响楼市波动的最关键因素——供需关系仍未根本改变，那么今年的‘金九银十’也会如期而至。”
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