回顾2021年上半年的娄底楼市，整体运行平稳， 房价上涨幅度放缓。

　　下面通过以下几组数据对娄底的楼市情况做个简单回顾与总结。

　　数据说明：

　　1、数据截取时间为2021年1月1日——2021年6月30日;

　　2、数据来源于娄底房产局、湖南省国土资源网，仅供参考交流，如有出入请谅解。

土地市场：成交土地29宗，成交金额19.23亿元

　　2021年1-6 月份，娄底市本级合计土地成交宗数累计29宗，土地成交面积累计149.71万平方米，同比增长252.76%，土地成交金额累计19.23亿元，同比增长44.3%，土地成交均价为1284.57元/㎡。

　　其中，商住用地出让面积26.63万平方米，工业用地123.08万平方米。

　　从成交金额来看，商住用地成交金额最高，为12.87亿元;工业用地出让金额为6.36亿元。

　　娄底土地市场上半年成交类型以工业为主，其中市本级工业类型土地成交占比高达86.95%，商住类型土地仅占比13.05%。

　　上半年的土地热点，则是位于桃圃街以南、氐星路以西的商住用地成功摘牌，吸引了新城控股集团进驻，娄底迎来了第166座吾悦广场。近年来，越来越多的外来品牌房企进入娄底，楼市的竞争也变得更为激烈。

供应市场：预售面积92.78万方，网签均价6071元/m²

　　2021年上半年，娄底市本级新建商品房批准预售面积92.78万平方米，同比增长1.67%。其中，新建商品房住宅批准预售面积84.35万平方米，同比下降0.68%，新建商品房非住宅批准预售面积8.43万平方米， 同比增长33.18%。

　　2021年1-6月份，娄底市本级新建商品房网签备案面积59.1万平方米, 同比上升5.44%。其中，新建商品房住宅网签备案面积56.59 万平方米, 同比增长4.64%，新建商品房非住宅网签备案面积2.51万平方米, 同比增长26.77%。

　　根据网签备案数据统计， 2021年娄底市上半年新建商品房网签均价6071元/㎡。在三道红线政策的影响下，房地产开发商急于收拢资金，同时由于土地供应增加，开发商之间的竞争压力加大，销售价格的上涨趋势被抑制。

　　而且目前娄底市场已经趋于改善型需求为主导，进入品质竞争时代，购房者对项目的选择变得苛刻了起来，项目的综合品质开始受到挑战。

小编观点

　　进入2021年以来，娄底房地产的新房项目频出，不乏同类型产品之间的竞争，内卷化严重。总体来看，娄底楼市供应量较为平稳充足，上半年可谓圆满收官。下半年将会出现怎样的新局面呢?我们拭目以待……

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