新化新闻网 “我交了1万块定金，现在觉得40平方米的房子有点小，不想买这里了，可是不能退定金，怎么办?”25岁的王萌最近有点苦恼，买这个房子吧，太小了，不买吧，定金打了水漂。

　　1-4月，像王萌一样为了圆买房梦的人，在湖南支出了330亿元定金或预付款。湖南省统计局近日发布的数据显示，由于今年以来商品房屋销售状况持续走高，定金及预付款和个人按揭贷款分别到位330.73亿元和154.21亿元，增长58.3%和35.6%。

　　卖房的速度快了，上市的房子却少了

　　王萌快速下定买房的决心，缘于她发现市场上几乎很少有符合她标准的房子。“觉得还马马虎虎的，就想快点买，怕一犹豫，房子没了，价格也涨了。”

　　她的这种感觉，已经在湖南市场上印证了2-3个月。省统计局数据显示，1-4月，全省共销售商品房屋1262.76万平方米，同比增长38.6%，比去年同期高59.9个百分点，增速比全国平均增速高0.6个百分点，在31个省份中排第13位，在中部六省中排名第三。其中，住宅销售1163.23万平方米，同比增长38.8%，比去年同期提高61.4个百分点。

　　在“买房族”们快速消化的同时，房子上市的速度却没跟上。数据显示，1-4月，全省共竣工住宅80011套，比去年同期减少17073套，下降17.6%。

　　开发商信心不足，投资增幅回落

　　1-4月全省新开工房地产开发项目数量的同比减少，直接导致了竣工住宅的减少。数据显示，1-4月，全省新开工房地产开发项目108个，比去年同期减少61个，同比下降 36.1%。

　　虽然在开发投资上，1-4月全省完成了586.33亿元，同比增长12%，但增幅却比去年同期低了5.1个百分点，比一季度回落3个百分点。增幅比全国平均水平低9.1个百分点，在31个省市自治区中排名第28，在中部六省中排名垫底。

　　“3月31日长沙市人民政府出台了《长沙市国五条细则》，公布了长沙市2013年新建商品住房价格控制目标。湖南省的国五条细则也将于近日正式出台，这些强有力的调控措施相继颁布，进一步坚定了房地产调控措施不放松的决心，冲击了开发商的投资信心。”省统计局投资处相关人士分析。

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　　卖出的10套房子中有8套是中小户型

　　省统计局数据显示，1-4月，144平方米以下中小户型住宅销售面积960.51万平方米，增长50.3%，比住宅销售面积增速高11.5个百分点，占住宅销售面积的比重为82.6%，相当于每卖出10套房子，其中有8套是中小户型。比去年同期提高6.3个百分点;中小户型住宅销售面积对住宅销售面积增长的贡献率高达98.7%，拉动住宅销售面积增长38.3个百分点。

　　1-4月房地产投资

　　衡阳增长最多，长沙负增长

　　随着调控深入，省会长沙与省内其他城市开发商，对房地产投资热情，出现了明显不同。数据显示，1-4月，衡阳完成房地产投资268979万元，同比增长达71.8%，在增幅上打头阵;而长沙虽然以2731035万元的投资额度，远超省内其他城市，但却同比下降5.2%，且呈现数月下降态势。

　　湖南省分地区房地产投资情况 (1-4月)

　　涨幅前三位

　　指标名称 本期(万元) 同比增长(%)

　　衡阳市 268979 　　 71.8

　　怀化市　　 271803　　　　53.5

　　娄底市 223444 　　 49.3

　　涨幅后三位

　　指标名称 本期(万元) 同比增长(%)

　　湘西自治州 79798 　　 5.1

　　岳阳市 226857 　　 0.5

　　长沙市 2731035　　 -5.2