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上半年湖南90-144㎡住房最受欢迎 增速或放缓

购房QQ群:93129481新化房地产
点击:1808 更新:2016/11/10 11:36:50

预计全年增速在15%左右

上半年,在房贷政策相对宽松、开发企业促销力度加大等因素共同作用下,湖南楼市可谓“全线飘红”。7月31日,省统计局发布数据,上半年湖南商品房的销售面积、销售额分别增长了28.2%和35.6%;6月末湖南整体去库存周期较上年末缩短了2个月,此外房地产开发投资同比增长7.8%,增速达到近18个月以来的高点。

90-144㎡住房最受欢迎

统计,上半年湖南商品房销售面积3099.09万平方米,同比增长了近三成,其中,住宅销售增长27.9%。

“自2016年3月以来,商品房月成交量翻番,看房的人也至少上涨三成。”对于上半年的骄人业绩,长沙某地产总监欧阳曙十分满意。他发现,在上半年,除了一直稳定销售的刚需产品以外,改善需求也被逐步释放。

省统计局发布的数据显示,在上半年的住宅销售中,90至144平方米住房最受欢迎,销售面积达1964.02万平方米,增长近三成;144平方米以上住房以及别墅、高档公寓也有所增长。但从增速来看的话,90平方米以下住房销售更快,销售面积368.94万平方米,同比增长一半以上。

企业投资信心增强

火热的市场行情,使得房地产企业的信心也明显增强,从而加大了投资力度。上半年湖南房地产投资1278.49亿元,增长7.8%,带动商品房新开工面积、竣工面积快速增长。

对此欧阳曙认为,下半年楼市仍会是稳中略增的发展态势,所以公司在战略决策上会抓住机遇,加快项目开发节奏,保障现金回笼。

下半年增长或将放缓

尽管从整体情况来看,湖南房地产可以说是全线飘红,但具体来看,商业营业用房方面仍然存在投资过热、消化不易的问题。

据统计,上半年湖南商业营业用房本年新开工面积506.40万平方米,增长48.6%,6月末待售面积696.64万平方米,增长22.7%。但从商业营业用房的销售难言乐观,上半年销售面积仅为169.01万平方米,下降3.1%,去化周期将达50个月以上。

对此省统计局认为,下半年,房地产市场整体供大于求的格局仍将持续,去库存仍将是房地产企业的主要目标。受基数抬高及需求已集中释放的影响,房地产销售面积增长或将有所放缓,预计全年增速在15%左右。

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长沙楼市进入换挡期

下半年长沙楼市将如何发展?业内某研究机构长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠认为,长沙楼市已经进入换挡期,品质楼盘甚至改善型楼盘的成交比例提升,导致了市场均价上涨,原来的“价格洼地”星沙、望城等房价也都在上涨。同时,目前长沙的供应量、销售额等数据的增加,会推动部分开发商选择继续走“涨价”的路线。因此,下半年长沙房价仍有可能稳中略升。


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