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顺新桂府为您诠释洋房优势 VIP1千抵1万诚意登记火爆进行中

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点击:1001 更新:2019/8/6 8:39:43


     自古以来,对土地资源的争夺就是一种常态。延续到如今,地产开发对土地的利用也是做到物尽其用,极力发挥土地的最大价值。由此衍生的不动产种类繁多,主要由住宅和商业两大部分组成,而在住宅中又分别有普通住宅、高层住宅、洋房、别墅等产品分类。近几年随着咱们新化县城的发展,城区高楼耸立,楼盘日渐增多,从原来追求楼梯房的安全感慢慢地转向高层住宅的时尚感,洋房与别墅这种更高层次的产品概念暂时还没有深入人心,但随着城市发展,这些产品在县城也必将成为争藏对象。因为随着人们对生活品质的追求越来越高,那么为迎合需求的产品也必然更新换代。

简单诠释一下洋房与高层住宅的区别

1容积率不同

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现住宅密度低,居家舒适度提升的优势。随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。洋房也必将成为市面上的稀缺资源,升值空间相比高层更高。


2得房率不同

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。因为洋房一般是一梯两户,相比高层少了许多通往各户的走廊过道等,洋房公摊一般在12%左右,而高层一般在15%以上。


3面宽、采光不同

高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾四户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,有的甚至超过13米。得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

4梯户比不同

高层一般层数高达二、三十层,又是两梯多户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久的电梯。而洋房,楼层低户数少,无上下班长时间等待电梯的烦恼。甚至在应急时走楼梯也不会太费劲,并能起到锻炼身体的作用。

5房价不同

了解房价的朋友一般都知道,洋房价格一般偏高,其得益于居家舒适空间与居家品位,且不动产证上所分得的土地面积较高层住宅要多些,这就关系到以后住宅的拆迁赔偿款的多少了,故而洋房的房价一般高于高层。

6安全性不同

虽然说住宅交付使用都要经过消防验收,但高层住宅由于楼层高,因电梯使用频繁或不当情况下发生故障的现象以及突发火灾等现象屡见不鲜,真正发生紧急情况时,消防救援又存在硬件设施跟不上或滞后性,那就相当危险了。而洋房因为楼层低,户数少,电梯故障相应会少,且出现突发情况时消防救援方面也能及时到位,所以安全性方面洋房优于高层。


因此,在选择洋房和高层住宅时,可以用长远的眼光看待问题,住电梯洋房既可以享受楼梯房般的安全舒适感,又能享受电梯房的快捷性。洋房即将成为都市中不可多得的稀缺资源,价值显而易见!



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