5月以来，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍，二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍，除了一线城市以外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。伴随多地楼市政策的出台，房贷收紧现象也随之愈演愈烈，房贷审核力度也空前严格，而对房贷利率的调整也成为楼市调控重要手段。

　　银行恢复基准利率 部分银行已停贷

　　6月7日，凤凰房产致电长沙多家银行，发现大部分银行首套房贷款执行4.9%的基准利率，几乎没有折扣，仅建设银行针对部分客户推9.5折优惠;二套房贷大部分银行仍执行基准利率，仅两家银行房贷利率上浮10%，即为5.39%。

　　由于银行房贷利率收紧，有3家银行已停止贷款，值得一提的是，光大银行可网上贷款，年化率为6.09%。

　　从本次调查结果来看，基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，目前9折的优惠已成为历史，交通、长沙、中国、兴业银行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别。”而交通和长沙银行，可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较漫长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。

　　在楼市信贷收紧的情况下，银行房贷意愿也降低。在购买二套房时，针对首套房房贷情况不同，建设银行有相应政策调整，还清首套房贷客户可按照基准利率执行，部分还有机会获得9.5折优惠;若首套房贷未还清，房贷利率将上调至5.39%。而浦发银行、光大银行、中信银行已暂停房贷业务。光大银行工作人员表示，以前9折-9.5折优惠已经取消，目前银行房贷已线下停贷，但可以网上贷款，年化率为6.09%。

　　信贷利率收紧 房产降温也将持续

　　对于楼市信贷收紧这一消息，长沙某房产开发商表示，由于银行年中考核，最近银行贷款已经收紧，所合作的银行中大部分都没有额度。

　　房贷利率收紧，会导致购房贷款成本的上升，意味着购房后将需要承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求的购房者来说，购房压力也会增大，银行仅仅针对“优质客户”推出优惠政策，购房者购房意愿也随之减弱，从调控趋势来看，随着楼市信贷利率不断收紧，房地产降温也将持续。

　　长沙“5·20”新政已经从限购限售限贷等方面进行新一轮的调整，对购房需求已经产生一定抑制。从银行方面来看，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降，长沙部分银行已经有了停止贷款的动作。

　　也有业内人士表明，未来房贷收紧现象将愈演愈烈，购房贷款成本将持续提高，对于置业者来说，无疑会增加购房压力。