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不知不觉已经到了2012年的最后一季，对于不少适婚男女来说算是到了一个新的节点。为了赶上2012年的这波结婚潮，不少人卯足了劲要在本季结束单身生活。对于首次买房的青年人来说，买房子讲究一下技巧会省去不少事。

第一步：确定开支，有的放矢。买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷月供不宜超过总收入的三分之一。

第二步：提早考虑学区功能。考虑到现行的教育和招生政策有很多对于落户学区的时间要求少则1年，多则3年，因此，提醒购房后准备生孩子的刚需提前考察一些具备较好学区的房子，或者在购房时适当关注房屋的学区功能，这样不仅可以解决孩子日后的就学问题，也方便在未来转手。

第三步：对比规划，寻找最佳。完善的社区配套环境和日常生活息息相关，为了满足日益增长的生活需求，购房前不仅要关注房源周围的生活配套，还要综合考察区域的短期和长期规划，以预估房源未来的价值潜力。

接下来再来看看买房都应该选什么？

第一选：交通便利是首选。

第二选：注重三围，户型、开间、层高。

置业建议：建议购房者在购房时重点关注一些南北通透、户型方正、实用无浪费的房源，对于首次置业且资金有限的年轻人来说，可以适当考虑小户型，如40平米左右的小开间，50-60平米的一居或者实用性较强的小两居等。

第三选：放宽房龄可得实惠。

置业建议：建议意向在主城区域购房的刚需选择上世纪八九十年代修建的二手房，一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜1000-2000元/平米不等，购买起来更加实惠。

编辑点评：刚需一族买婚房主要会考虑的一点是价格，但是在价格基础上再去关注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。毕竟所谓的刚需一族大都是工薪阶层，日常生活中会对交通、配套等的需求更高一些。而小编的这些选房经验，则可以帮助您找到更为合适自己的婚房。